贷款 贷款攻略 省钱技巧 2月武汉房贷政策:节后房贷放款未松绑 利率无优惠
2月武汉房贷政策:节后房贷放款未松绑 利率无优惠
  按照往年的“惯例”,通常春节过后,房贷市场都会较年前更为“松弛”,而银行在放松额度的同时,也会在房贷上给予不少的优惠。然而,今年春节过后,银行放款的情况却不容乐观。工作人员从武汉各银行了解到,马年伊始,银行放贷并未出现放松,多数的银行首套房贷仍维持在基准利率水平,放款情况依旧比较紧张,即使是购买首套房的市民,目前也很难享受到房贷利率优惠。二套房方面,二套房房贷利率均上浮10%,且对房龄、面积等有较多限制。且有部分银行停止房贷业务。
 
   下面汇总武汉11家银行房贷利率,供您参考:
  
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  求房贷需排队,利率无优惠

  近日,据了解,从去年年底开始,房贷利率既没有优惠,贷款发放也无提速迹象,同时,部分银行甚至还对征信“有问题”的市民进行利率上调,一般是在基准利率的基础上上浮3%到5%。
 
  一位楼盘销售顾问表示:“如果是品牌信誉度较好的开发商,现在还能保障申请到基准利率,市民如果买的是二三线开发商的楼盘,可能还会遇到利率上浮的情况。”据业内人士分析,从去年第四季度开始,多家银行的放贷额度就已经开始收紧,造成去年最后一个季度积压了大量未放款的批单,这也直接导致了今年开年后放款速度放缓。
 
  对此,也从武汉多家银行了解到,马年春节过后,各家银行基本上都延续了去年年底的房贷政策,利率仍然居高不下,首套房房贷首付仍是三成,利率在基准利率的基础上上浮5%至10%;二套房首付六成,利率均在基准利率的基础上上浮10%。
 
  “现在买二手房还是可以贷款的,如果是商业贷款基本没有什么影响,只是时间上会长一些,相比之下,如果是公积金贷款的话,时间就会更长。”市区一家中介机构的置业经理说,目前该机构的贷款基本都是从国有四大银行获取,而股份制银行基本“贷不出来”,而且,如果是购房者个人去银行申请贷款的话,审批时间会拉得更长。
 
  资金成本走高,银行更青睐企业
 
  “春节之后银行间市场利率攀升,央行也没有像预期的那样‘开闸放水’,导致银行贷款额度不够宽裕。”一家国有商业银行个贷部经理表示,该行现阶段仍在消化去年积压的房贷申请,房贷排队拥挤的现象可能还会持续大约一个月的时间。
 
  与此同时,该经理还透露,另一个重要原因在于,2013年资金成本持续走高后,股份行纷纷调高利率,而随着银行信贷结构的调整,个人经营性贷款和公司贷款的申请在节后增加了不少,这也挤占了部分房贷资源。
 
  银行业相关人士表示,由于利率的市场化,让所有银行的存款利率都开始实行一浮到顶的政策,贷款如果再打折,利润空间会变得很少。
因此可能在未来一段时间内,首套房都很难享受到打折利率,目前,部分中小银行甚至暂停了房贷业务。在我们调查的11家银行中,中信银行和广发银行都已暂停了房贷业务办理。
 
  认为,从去年下半年开始,银行资金出现一定程度的紧张状况,到目前为止多家银行仍然收缩房贷,房贷几乎没有了优惠。以目前的形式看,房贷紧张的局面的确会持续下去,不过,换个角度来看,银行在进一步缩减房贷额度的同时,却将贷款额度更多地分给了企业。一方面是银行受到高收益驱动,更愿意选择将钱贷给企业,另一方面也是从中央到地方在支持实体经济发展的政策驱动所致。
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