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北京“单独二孩”政策实施 或将推高房价

   刚刚得到消息,从今天开始,北京市“单独二孩”政策正式实行。今天上午,市人大常委会审议通过《北京市人口与计划生育条例修正案)》。夫妻一方为独生子女,并且只有一个子女的,可以开始生第二个孩子了。

         小编认为,“单独二胎”放开,意味着人口红利的延续,不仅经济层面预期看好,长远看对房地产的需求也会增加,或将推高北京房价。二胎放开可有效扭转适龄购房人口在更长时间范围内下降的趋势。此外,二胎放开短期影响主要由三因素推动:学区房、改善性和子女置业。

        二胎政策与房市关系

         如果不放松人口政策,未来老年人多而年轻人少,房地产价格会剧烈下跌,导致整个金融体系出问题。土地与房产的未来价格变化,基本决定了银行资产的风险度,而一旦房地产泡沫破裂,必将引爆金融危机。

         当前,房地产已经捆绑了中国经济,而行政调控对于资产价格的波动而言,最终是失效的,久涨必跌的房地产泡沫破灭案例,在全球都是无一幸免的。又由于目前银行获得的资产抵押物中,主要是房地产。房地产泡沫破裂、房价大幅下跌看似利好,但必将引爆中国金融危机,冲击实体经济。现在能做的只能是让房价稳定,防止房地产短期持续上涨和长期剧烈下跌。

         发达国家的经历也值得关注和借鉴。在1980年代以前,发达经济体受到的主要冲击是周期性的CPI高通胀,带来政策紧缩,随后是经济衰退。过去20年,发达国家CPI通胀温和,但资产价格泡沫和与之相关的金融危机变成导致经济波动的主要因素。

         日本是在1975-80年间生产者超过消费者,其后15年经历了房地产泡沫的形成和破灭。美国在1985-90年间生产者超过消费者,其后15年多一点时期内,经历了科技股和房地产两个泡沫的生成和破灭。

         我国现在距离人口红利发生已有15年。虽然不能简单比较,但是他国发展的经验、教训值得我们警示。控制房地产市场泡沫涉及到我国经济的可持续发展,也涉及到新型城镇化未来的发展模式和进程。

         如果现在放松人口政策,增加小孩,就提升了消费者,而降低了储蓄率。这样避免房地产价格持续暴涨。这样在未来,也有比较稳定的成年人来接盘房地产,避免剧烈下跌,让房价软着陆。

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