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网传兴业、交通、招商等多家银行停止房地产贷款

             
图为:兴业银行暂停房贷公告


      2月22日深夜,网传兴业银行停止房地产贷款,接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。认为虽然近期杭州降价楼盘仅两个,降价预期对地产杀伤力很大,银行已经提前防范房市风险。

  据21世纪网从相关渠道确认了兴业银行和交通银行确实下发房地产贷款停贷方面的通知,只是具体内容与网传稍有不同。

  非全面停止房贷仅为暂停

  国泰君安银行分析师邱冠华称,传闻中提及的某银行全面停止一切房地产相关业务,消息属实,但部分细节不准确。“这个规定是该行在春节前两周的‘全行资产负债管理例会和风险管理例会’上做出的决定:要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务,之后再出台新政策并执行。”

  邱冠华表示,“暂停期限截至2014年3月底,届时会出台区别对待政策,新政策出台之后一些业务会恢复正常;暂停业务主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务(如钢铁、水泥和施工)、夹层融资业务(主要是股权融资擦边球业务)以及房地产开发贷款,不包括土地储备贷款和按揭贷款;传言的其他银行情况不属实,其他银行开展房地产相关业务的态度相比2013年下半年暂时没有变化;预计其他银行‘一窝蜂跟进、一刀切暂停’的可能性较小,总体将会执行‘总量控制、结构调整和区别对待政策’。”

  邱冠华不认为新一轮房地产相关政策即将出台,同时认为“上海某大行周五暂停了所有房地产项目贷款”传闻不属实;但他表示,“深圳某家中型银行总行大Boss在视频会议上提示房地产风险,对房地产业务态度发生了大转变”传闻属实,但该行也只是中途调整房产业务策略,仅此而已。

  邱冠华认为,根据当前形势,相对而言,商业银行开展房地产相关业务的大致策略如是:总量控制、结构调整、区别对待。通俗来说,房地产贷款“该放的还会放,该停的还会停”。对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行,对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。

  申银万国研究所银行组称,交行和招行并未接到全面暂停地产业务的通知,相对而言,这两家银行开发贷比重不高,近期政策未变。“今年以来,民生和几家大行内部对房地产融资和按揭贷款无大变化。民生银行的房地产企业融资综合成本超10%,大行开发贷偏谨慎,额度与去年下半年无变化,仅中行存贷比压力大,按揭放款周期拉长到2-3个月。”

  广发证券地产小组称,银行并没有停止开发贷款,多数银行今年目标是开发贷款与按揭贷款保持存量不增。目前除了龙头房企,其余开发贷款利率上浮30%,按揭贷款目前基本没有折扣且回款速度较慢。


        只停止开发贷个人贷款并未受影响

        根据有关渠道了解到,目前只停止开发商的开发贷,但对个人贷款影响不大。从交行和招行北京分行确认,两家银行均表示目前的个人按揭贷款政策与此前比没有变化。招行北京分行目前对首套房执行基准利率;交行北分目前首套房最高为95折优惠。

  此外,目前工行、农行、建行首套房均执行基准利率,也未见明显收紧。


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