贷款 贷款攻略 贷款发放 南京首套房贷利率上浮 放款最慢的要等半年
南京首套房贷利率上浮 放款最慢的要等半年
  2014年以来,南京各商业银行出现房地产贷款紧张的情况,首套房优惠利率早已绝迹,各商业银行的放款时间都很慢,部分银行批贷、放款需要等半年的时间。
 
  2013年下半年开始,南京各大银行今年的个人住房按揭贷款授信额度紧张,南京地区多家银行暂停个人住房贷款。2014年新年开始后,房贷市场发生较大的变化:一方面,银行放款主要在消化旧的房贷款业务;另外一方面,新的房贷申请基本不可能有利率折扣,有的银行利率甚至上浮,最低的上浮5%,最高的在基准利率之上上浮30%。
 
  据了解,包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行、北京银行、江苏银行、兴业银行、华夏银行、东亚银行等在内的15家银行都表示,首套房贷款实行基准利率。光大银行则是在基准之上上浮5%,广发银行更需上浮20%。民生银行、渣打银行、平安银行则明确回应基本不做个人房贷业务。
 
  据测算,2013年的8.5折优惠利率,如果以现在基准利率来算,贷款一百万元,20年的利息一下子要多付近20万。
 
  最令购房人焦急的不是每套房子要多付几十万利息,而是银行审批放款的速度。某商业银行一位客户经理表示,目前银行额度非常紧张,下款非常慢,很多去年就申请了房贷的到现在都还没有动静,最长的已经等了近半年。
 
  另外一家国有大银行的客户经理表示,1月份申请的人还在排队,如果现在申请的话,最少需要等3个月。这样的情况不止一家两家银行,几乎所有的银行都出现了额度紧张,批贷、放款慢的情况,少的需要等1月,多的要等半年以上。
 
  往年,信贷发放惯例通常是“年初松,年底紧”。一位银行业内人士表示,今年银行贷款额度将持续一整年的时间,预计下半年额度可能会更紧张,贷款利率也会有上浮的可能。
 
  上述银行业内人士表示,今年银行利率市场化改革继续推进,存款利率上限上调将推升银行的资金成本,加上金融脱媒过程中,互联网金融的凶猛来袭,今年1月份有近万亿元活期存款流失,这让众银行不得不把宝贵的信贷资源用在刀刃上。
 
  房贷的收紧将直接影响到南京楼市。据调查,春节后至今,南京商品住宅日均认购量低于150套,去年同期则为182套。房地产业内人士预计今年房价将进入相对稳定期,涨幅极有可能收窄。
 
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