贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 成都房贷从紧:首套房上浮5%~10% 二套房上浮10%~15%
成都房贷从紧:首套房上浮5%~10% 二套房上浮10%~15%

  从周一开始,地产股连续两天遭遇下跌,跌幅分别接近5%和2%,在一定程度上反映出“银行停止房地产贷款”这一传闻的杀伤力。虽然兴业银行前晚紧急澄清,其停办的是房地产夹层融资业务,同时暂缓办理部分房地产新增授信业务,对该行经营其实影响很小,但社会公众似乎不为所动,对房贷的关注仍旧达到相当的高度。

  从目前办理的情况看,普通市民最关心的个人购房按揭贷款与以前相比到底有没有变化吗?昨日,成都商报记者兵分数路,调查了成都多家银行网点。据了解,成都尚无银行明确表示停止房贷,但目前个人房贷市场确已处于额度“紧”、价格“贵”的状态。

  成都商报记者昨日以客户身份走访了工农中建四大行网点,对方均表示首套房的房贷利率要上浮,幅度为5%~10%。

  同时,房贷业务的额度也很紧张。有银行称,在每月前两天就会将当月的房贷额度用完。

  一位市民昨日向记者“吐槽”,其房贷已经申请了5个月,目前还没能等到贷款审批下来。

  A

  停房贷?

  银行否认传闻

  近期,关于银行停止房贷的传闻甚嚣尘上。前晚,处于媒体报道焦点的兴业银行发布公告称,该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研,并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前,该行暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务,所停办的夹层融资业务规模在该行业务中占比极小,对该行经营没有实质性影响。据了解,夹层融资是一种无担保的长期债务,附带有投资者对融资者的权益认购权,夹层融资客户一般都是房地产企业。

  成都商报记者昨日从多家国有和股份制商业银行处证实得知,严控房地产类融资风险是普遍趋势,但停贷尤其是停办个人房贷仅仅是传闻。

  交通银行四川省分行下属一家支行的负责人告诉记者,停贷是假消息。“上周末就在传这方面的消息,我行合作的多个楼盘负责人纷纷打来电话,询问是否真的要全面暂停房贷业务。”该银行负责人称,目前该行的房贷业务依旧在正常开展,也没有接到任何暂停的通知。

  中国银行四川省分行个人金融业务部一相关负责人对停止房贷的消息也予以否认,“这还是银行的基础业务,怎么可能都停了,完全不是真实情况,不能以点概全。”据介绍,有的银行或下属支行可能因为业务调整,或是存贷指标考核等因素,暂时性对房贷业务作出调整,但并不意味着大家都停了,“我们这边没有出暂停的通知。”

  招商银行成都分行个贷部门一负责人表示,招行正在对业务受理作出一些调整,房贷业务从支行集中到专门成立的9大个贷中心办理,但从没听说过要暂停房贷。

  B

  申请难 有客户递交资料5个月贷款未到手

  虽然没有停止个人房贷,但成都商报记者昨日走访的结果显示,成都市的银行房贷目前处于一种又“紧”又“贵”的状态。

  “我们支行主要做中小企业贷款,二手房贷基本不做,新房的房贷额度也很紧,一般每个月前两天就把当月的新增房贷额度用完了。”成都银行位于蜀都大道上一家支行的客户经理告诉记者。

  前述交行人士表示,今年的贷款额度本就紧张,银行对于房地产相关业务整体处于比较谨慎的状态,同时,房贷业务的利润率不高,现在风险又有所增加,所以房地产贷款额度被压缩也就很正常。

  邮储银行省分行信贷部相关工作人员透露,邮储从年初针对消费类贷款额度就在收紧,今年额度较去年同期至少减少了一半,省分行消费贷额度仅为30亿元,而去年仅上半年贷出去的消费类贷款就超过了60亿元。

  记者在调查中还了解到,一位购房者去年9月购买了一套房产,当月就将相关贷款资料递交到银行,但到现在接近5个月的时间里,这笔房贷还没有放到他的手上。

  C
  浮利率 有银行二套房贷款利率上浮20%

  不仅额度紧张,银行房贷的价格也越来越贵。成都商报记者昨日走访了解到,四大行均明确表示,首套房贷款利率要上浮,幅度在5%~10%之间。

  昨日下午,成都商报记者来到中国工商银行沙河支行个贷中心,在二楼的个人客户服务部房产个人贷款区,记者注意到该支行正在受理某楼盘的个人贷款申请,一位工作人员正准备资料袋,她旁边桌上摆放着厚厚一叠楼盘的个人贷款合同。

  “现在能申请房产个人贷款吗?”记者向该工作人员咨询。

  “可以办理,”这位银行工作人员一开始有所误会,给了记者肯定答复,不过当记者报出楼盘名字时,该工作人表示这个楼盘的贷款并不在这里。“一般开发商都是跟某一固定银行合作的。”该工作人员向记者解释,“你要先问开发商合作银行是哪一家,然后再去那家银行申请贷款。”

  记者随后问及房贷利率。工作人员回答,“我们这边首套房贷款利率是上浮8%,如果是二套房则上浮15%。”

  工行成都芷泉支行的工作人员表示,目前首套房首付三成,房贷利率上浮8%;二套房需首付六成,房贷利率上浮15%。“根据个人不同的信用资质,利率可能还有所差异。每个楼盘都有相应的对接银行,所以银行不同,放款时间也不同。”

  在广福桥北街的工行网点,客户经理打了一通电话之后回复:“我们这里没有房贷,但你可以到滨江支行去办,首套房上浮8%,二套房上浮15%。”

  位于锦里东路的农业银行锦城支行内,一名工作人员表示:“房贷利率肯定是上浮的,目前一般情况下,首套房利率上浮10%,二套房上浮率还要高一些。”

  “我们早就没有打折的房贷利率了,上浮的政策也实行了一段时间了。如果是商贷,首套房首付三成,房贷利率上浮基准利率的10%;二套房首付五成,房贷利率上浮20%;如果使用公积金,首套房利率可以按基准利率算,但二套房仍然要上浮10%。”中国银行武侯区支行的个贷中心工作人员介绍。

  建行内部人士透露,虽然省分行没有下明确文件,但是大部分支行针对首套房贷款利率水平都处于基准利率上浮8%~10%之间,而额度配置则基本处于一个竞争状态,哪个楼盘的利率越高,给这个楼盘配置的额度越多。他举例,比如某支行的额度是1亿元,有AB两个楼盘,他们各自愿意接受的首套房贷款利率A为上浮8%,B为上浮10%,需求相同,那么银行肯定把额度全部配置给B楼盘。

  而成都房产中介给出的利率行情也相似。高升桥一家中原地产门店的客户经理表示,他们合作的银行很多,房贷基本都可以办,但是利率都要上浮,首套房上浮5%~10%,二套房上浮10%~15%。

  小贴士

  利率上浮10%

  50万贷款20年

  多给利息4.7万元

  如今首套房不仅拿不到优惠利率,利率还要上浮,这无形中增加了购房者的利息支出。记者计算了一下,以贷款50万元、年限20年为例,贷款方式为等额本息,那么在基准利率(6.55%)下,购房者总支付利息为39.8万元;若利率上浮10%(为7.205%),购房者20年的总利息支出为44.5万元,利息支出增加了4.7万元。

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