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深圳即将告别9折利率时代
         在新一轮银行收缩房贷业务风波中,银行暂停房贷业务已席卷了整个市场,2月深圳中资银行的首套房利率达到基准已成主流,不仅国有银行及商业银行提高房贷利率,外资行也相续加入其中,最高的要基准利率上浮20%

        小编最近得到消息,深圳花旗银行首套房由原来的9.5折利率提升至基准,而且暂不接受100万以下的贷款,而赚钱的二手房业务还保持基准上浮10%,但贷款额度要求60万起。至此之后在深圳房贷业务唯一的9折利率优惠仅剩汇丰银行,房贷主力军国有行都提至基准或基准以上,而平安银行、民生银行已把房贷业务边缘化,不再列入个贷核心业务,显示暂时停贷状态,这些股份制收缩房贷业务可能是处于避免房价下行可能导致的坏账风险。

      下面汇总深圳近日27家银行的房贷利率,供您参考:

更多深圳房贷利率查询:http://www.rong360.com/shenzhen/fangdai/
 
            为何2014年初期深圳的房贷市场如此收紧?认为有以下原因:

            一、去年积压单使得银行额度用尽

            去年下半年因额度紧张,致使许多贷款单子无法放款,一直积压。新年发放的额度将优先满足去年积压的申请单子,而且也是按顺序发放,1月份银行集中处理去年积压单,由于积压交易多,额度用尽,占用了新年第一季度的贷款额度。虽还有全年额度,但今年银行为避免去年年初突击放贷造成年末紧张局面,要求均匀放贷保证年末仍有额度,各月之间贷款规模相近。2月在调查银行网点的时,发现银行新年放款主要在消化旧的单子,新的房贷申请仍需排长队,导致2月额度整体偏紧。

           二、房贷利润低,银行放弃房贷

           在利润市场化和资金成本很高的背景下,使得银行趋利性增强,银行都更愿意把资金投向有更多回报的地方,比如利率上浮10%甚至30%的企业贷款、个人消费贷等,利润高的先放,利润低的后放,甚至缓放。对银行来说,房贷在过去是优质业务,但现在已被银行视作鸡肋,个人住房贷款年限较长,一般长度数十年,利率还打折优惠,而企业贷款、消费贷两三年内即可收回,且贷款利率通常在基准利率上上浮30%,较房贷利润空间大。

           三、房价风险高 规避风险
          目前房价畸高,银行对房地产后市的判断并不一致,出于防范下跌风险的考虑,也会对房贷业务更加谨慎,减少利率优惠、暂停房贷业务。

         对2014年深圳房贷市场整体预判,预计今年的整体房贷仍将紧张,银行对采取优惠房贷的意愿降低,贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势,上半年总体信贷投放好于下半年。     
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