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广州首套房贷利率最高上浮20% 多数银行停贷

   首套房贷利率上浮20%、二套房贷利率上浮30%和停放房贷基本是一个意思的不同表达方式。

  ——— 某银行人士

  我们合作最多的工行,从年初以来首套房贷一直都执行基准利率,不过从上周开始,利率就调为上浮5%了。

  ——— 大源按揭总经理郑大源

  中资银行的首套房贷利率上浮5%已成为主流,“业界良心”外资银行中也已经看不到8 .5折的踪影了。新年以来,一直期望银行“新年新气象”的市民大失所望了,始终未能见到房贷利率优惠的踪影;而春节过后,不少银行又再次上浮了房贷利率。记者近期走访市场了解到,广州首套房贷8 .5折优惠已经彻底成为“传说”,最高的要基准利率上浮20%,二套房贷最高甚至上浮30%。

  看房一年房价涨20%,房贷利率涨25%

  “去年看房的时候那里房价才13000元/平方米,当时想着再看看没有买,结果后来一路上涨,现在已经要价15500元/平方米了。”一年来一直在看房的谢小姐近期终于将目光锁定在了萝岗区的某刚需楼盘,结果置业清单写出来之后才发现,自己这一年时间内除了要给房价上涨买单之外,还要给房贷上涨买单。

  “这两样加起来,同样一套房子,月供直接从五千变成了七千,算完之后我直接就放弃了买房的计划。”谢小姐说,在去年的三月份,还有不少银行首套房贷能够打8.5折优惠,按照当时13000元/平方米的单价,97平方米的房子首付三成之后,30年等额本息还款法月供为5049元,小两口还算能勉强承受。而现在除了房价上涨了近20%之外,该盘对应银行的商业贷款首套房贷还要上浮10%,月供瞬间变成了7148元。

  中资银行已难见首套房贷利率优惠

  据了解,在2013年的二三月份,“新国五条”出台前后,广州尽管不少银行已经开始缩减优惠幅度,但是工商银行、中信银行、华夏银行、花旗银行、兴业银行等5家银行还能给出房贷利率8.5折的优惠,农业银行、恒生银行、建设银行、广发银行等4家银行首套房贷也还能给出9折优惠。

  到了2014年,正当大家都认为新的一年新的信贷额度下放后,首套房贷将回到优惠时代时,今年元旦过后广州房贷利率却依然没有明显的放松,基本都执行基准利率或以上的标准,放款时间也没有如往年年初一般迅速。而在过了一个农历春节之后,房贷利率上浮之势愈演愈烈。

  “我们合作最多的工行,从年初以来首套房贷一直都执行基准利率,不过从上周开始,利率就调为上浮5%了。”大源按揭总经理郑大源告诉记者,上浮利率应该主要和资金情况有关,如工行在2012年上半年年利率较高,导致业务量很小,该放的钱没放出去,下半年便大打折扣。“从目前整个市场来看,首套房贷利率上浮5%已经成为主流,还能执行基准利率的已经是凤毛麟角。”

  近日,记者走访广州多家银行发现,目前各大中资银行房贷都有所收紧,除了利率在较基准利率上浮较大之外,放款时间也较为模糊,大多无法承诺确切的放款时间。

  光大银行某支行信贷部人士告诉记者,现在光大银行房贷额度较为紧张,除首套房贷款利率在基准利率上浮10%以外,二套房基本停止放款。“我们现在有部分客户在去年11月通过的首套房房贷申请到现在还没有拿到贷款。”该人士透露。

  当记者以客户身份来到中国银行某支行咨询时,工作人员则直接建议记者去建设银行办理房贷,“建行还是执行基准利率”。而事实上,建行首套房贷利率也在基准利率上上浮5%,二套房更是上浮10%。

  此外记者走访的农行、建行和交通银行等,工作人员都表示现在首套房贷利率都要上浮5%,而只有招商银行一家称仍可以申请基准利率。招商银行某人士告诉记者,申请房贷还得看是什么房子,什么资质。“如广州一些比较大型的合作楼盘,银行是会贷给他;但如果是一些单个的客户,买的房子又是单体楼之类的小楼盘,客户资质又一般,就可能直接不贷了。”

  除了贷款利率的上升,放款时间同样是一个大问题,记者调查的银行当中,大多数工作人员都表示无法确定具体的时间,只能给出一个大概的模糊时间。郑大源表示,例如此前一单邮储银行的业务,所有手续都弄齐之后,还是等了大半个月的时间。“按理来说手续完成之后很快就能批,不过还拖了那么长时间,那肯定是银行资金的问题。”他说。

  值得注意的是,除了大部分银行首套房贷执行上浮5%-10%之外,如兴业银行首套房贷直接要上浮20%,而二套房贷中如中信银行要求上浮20%,兴业银行更是要求上浮20%-30%。

  一位银行人士告诉记者,其实首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮30%和停放房贷基本是一个意思的不同表达方式。“银行直接说停放房贷,可能会受到媒体和社会的更多关注,房贷利率上浮30%,几乎没人选择去那家银行贷,等同于该银行停放住房贷款。”

  “业界良心”亦收紧优惠幅度

  记者了解到,在去年国内大闹钱荒的时候,大部分中资银行就已经取消首套房贷的优惠幅度,而汇丰银行、花旗银行等外资银行尽管条 件 限 制 严格,但还一直保持着8 .5折优惠的可能,被称为房贷的“业界良心”。

  如今真的要找到首套房贷利率优惠,依然只能选择外资行。据了解,汇丰银行目前首套房贷款100万以上可以申请利率9折优惠,而50万-100万则可申请9.5折优惠。

  “利率优惠也不是没有,比如花旗银行贷款80万以上的还可以享受利率9 .5折优惠,但并不是很受客户待见。”郑大源表示,一方面贷款额度要够多,60万以下的贷款花旗就不受理了,另外对客户的要求也比较高,必须是好房子和款人才能获批贷款。

  不过记者留意到,相较于去年大部分时间外资银行仍可申请的8 .5折利率优惠,如今也已经全面有所上浮,8.5折在外资行中都已经失踪,全面成为“传说”。如渣打银行需要贷款70万以上才可申请9折优惠,恒生银行贷款80万以上也只有9折优惠,50万-80万则只有9.5折优惠。

  房贷利率优惠取消蔓延全国

  从全国的情况来看,如今的首套房贷利率也出现了“取消优惠”的一边倒情况。在首都北京,春节前后银行悉数上调了首套房房贷利率,以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率,春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行首套房贷利率则在基准利率的基础上再上浮5%。

  而在南京,19家办理首套房贷业务的银行都已经取消了利率优惠,利率上浮最高的更是达到了30%。而在2013年的同期,南京曾有10家银行对合作楼盘还能给出首套房贷利率8.5折的优惠。

  在广州临近的东莞,工商银行、中国银行等的首套房贷利率都要上浮10%,而这还不算高的。如广发银行只有合作楼盘才能拿到上浮10%的利率,非合作楼盘的一手房贷则要上浮20%,东莞银行的房贷利率更是直接上浮30%。

  珠海方面除了两家表示不做房贷业务外,有9家银行都明确表示至少上浮5%,房贷业务最热门的工农中建交等五大国有银行均在内。其中,农行、中行都表示首套房贷利率至少上浮10%。

  苏州市物价局日前发布的监测信息,亦关注到房贷利率上升的问题,表示受“余额宝”等互联网金融产品的冲击和银行内部加强管控等因素的影响,年后苏州各家银行首套房首付3成未变,但房贷利率却普遍较基准利率上浮5%,即年利率由6.55%变为6.878%。

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