贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 天津蓝印户口取消 楼市如何反应?
天津蓝印户口取消 楼市如何反应?
        天津蓝印户口政策将取消的传言最近得到了证实,虽未说明会取消此政策,但蓝印户口政策将会有所改变成为事实。作为毗陵北京的直辖市,天津楼市在落户政策的伴随下火爆多年,这次落户政策的变化让许多购房者变得观望起来,这无疑给火爆多年的天津楼市泼了一盆冷水。
  有专家指出,北京、上海等城市多年前就已取消了购房即可申办户籍的政策,天津市取消蓝印户口是大势所趋。落户政策变化将对投入规模较大的房地产开发商造成明显影响,配套跟进速度减慢、人口导入迟缓,会导致短期楼市库存消化困难。尽管有当地楼盘销售人员不认为蓝印户口政策取消会对当地房屋销售带来大的冲击,但相关统计数据显示,蓝印户口政策一旦取消,天津市郊区县商品房成交量存在下滑四成的可能。

     暂停蓝印户口购房合同签订
  2月26日,持续数日的雾霾笼罩着京津冀地区。伴随着阴沉的天气,天津楼市显得不安和躁动,一方面是由于杭州等地房价下跌的消息,另一方面是当地蓝印户口政策即将取消的传闻。虽然,天津市属于二线城市,不过郊区县颇具三线城市的属性,曾经刺激房地产发展迅猛的落户政策调整传闻让当地开发商绷紧了神经。
  “如果您购房是希望办理蓝印户口,建议您再等等。我们上周收到了区里的通知,暂停签订带蓝印户口的购房合同。”一位恒大山水城的销售人员表示,2月28日天津市可能针对蓝印户口出台新的政策,考虑到合同备案周期的因素,主管部门提前做出了限制签约的措施。
  在京津高速两旁,可以看到许多房地产项目的巨幅广告牌,最醒目的广告语就是“蓝印户口”。随着京津一体化进程的加速及“首都经济圈”概念的提出,地处京津走廊的武清区近年来发展迅猛。有发展潜力的地理位置,加上仅40万元的蓝印户口购房门槛,在武清区购房成为蓝印户口购房人群的主要选择之一。然而,如今这项招财的“法宝”有可能失去魔力。
  一位武清区房管局官员证实,确实接到了通知,3月1日起蓝印户口会执行新政策。“具体内容还不清楚,不过取消蓝印户口应该是预期之中的事。未来,天津市落户政策将采用积分制方式。”目前,武清区蓝印户口的标准包含三项:提供一年缴税证明、购房款高于40万元、一次性付款。
  上述官员介绍,蓝印户口政策对提振天津市尤其是郊区县房地产市场起了很大的拉动作用,不过随着空气污染、城市容量过大、配套设施不足等问题日益突出,这项政策的副作用也逐渐显现。“目前,武清区每年办理蓝印户口的人口数量超过1万人。如果扩大到全市,新增人口规模将会更多,这些人群的就业、医疗、教育等因素会给地方财政带来很大的压力。”

  蓝印落空或致楼市变局
  蓝印户口政策一旦取消,是否对当地楼市造成重大冲击?
  武清区房管局统计的数据显示,2013年1-11月,非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套,占总成交套数的64.52%;非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米,占总成交面积63.3%。与之形成印证的是,有媒体报道,武清区公安局提供的数据显示,2013年1-11月底共办理蓝印户口4992户,计15203人。
  对照上述两组数据可以发现,2013年办理蓝印户口的户数占总成交套数的比例高达41.45%,远高于当地售楼人员所称的20%。这就是说,一旦天津市蓝印户口政策取消,武清区将会丧失约四成的潜在购房者,这对于仍在大兴土木的众多开发商无疑是巨大的考验。
  一位当地房地产人士指出:“蓝印户口政策取消的影响肯定会非常严重,不排除天津市郊区县楼市出现剧烈的变化。虽然武清区等地具备京津走廊的地理优势,不过买房人也要解决老人医保、子女教育等现实问题,如果无法解决落户,将会影响许多人的购房决定。同时,需求降低会拉低当地房地产价格,进而减弱房地产投资购房的意愿。”

  京津城际高铁是连接京津两地的重要交通工具,武清站位于二者之间,24分钟即可抵达北京南站,便捷的交通成为了武清区楼盘的一大卖点。目前武清站东侧已经是高楼林立,其中绝大多数是近几年拔地而起的新小区,目前在售的只有位置稍微偏远的楼盘。而在武清站西侧,除了一片回迁房小区,大片土地被工地围墙遮挡,显得十分荒凉。
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