贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 人民币贬值预期加强 或致房价下跌!
人民币贬值预期加强 或致房价下跌!
 
 
近期人民币贬值严重


        2014年的春节过后,人民币出人意料的骤然暴跌,在连续10天中,贬值了近1000个基点,从目前的趋势看,人民币贬值趋势仍在持续。认为,若一旦形成人民币贬值的预期,越来越多的投资决策可能会受到影响,并有可能传导到房地产市场,导致房产下跌。

        近年来人民币快速国际化进程是有目共睹的---越来越多外国投资者愿意持有人民币,更多的投资者认为中国国力增强,成为世界第二大经济体。然而其背后的有两个基本因素支撑:第一,中国有超过3万亿美元外汇储备,有国际信誉;第二,人民币升值预期,存在巨大套利空间。9年来,中国人已经习惯了人民币升值。从2005年起,人民币从约8元钱兑换1美元,逐步升值到约6元钱兑换1美元。这看上去是数字游戏,但这数字变化的背后,涉及更多人利益。

         如人民币贬值,首当其冲的,就是拥有房产的人。
 
         有一个“巧合”:人民币持续升值的9年,也是中国房地产价格持续上涨的9年。2005年,人民币启动升值后出现了一个清晰的信号:对美元长期升值。既然如此,在理论上就会有大量的美元进入中国,换成人民币资产,以规避相对的美元贬值。这些美元进入后,总要以资产的形式存在。那么,最好的存在方式,就是买房产,间接推高国内房价。
 
         过去9年中国房价大涨的原因有很多种,但其中一种,就是人民币升值。在这个升值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值。房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。9年来,尽管政府一次又一次的“调控”,但在人民币升值的大背景下却是“越调越涨”。

         假如人民币升值戛然而止,贬值已经上演,那么,很可能会让一些人改变投资决策。举个例子,假如一家境外公司在中国内地有一座1亿美元的大楼,如果他确信人民币将会贬值的话,他就可能尽快卖掉这座大楼。以前进入中国赌人民币升值的美元,可能要离开,而离开的方式之一,就是抛售一些资产。
 
        去年以来,李嘉诚持续抛售在中国内地的资产。李嘉诚抛售的原因可能是多样的,也可能是一种巧合。但是否也可以解释为他预期人民币“转向”呢?这个只有他本人知道了。此外,3月1日,潘石屹的公司对外宣布,将上海两个物业以52.3亿元出售。同样,潘石屹的解释,也与人民币无关。
 
        人民币来一轮长期的贬值的可能性并不大。但是,经济领域的很多行为,看的是预期。若一旦形成人民币将会贬值的预期,越来越多人的投资决策可能会受到影响,并很可能传导到房地产市场。以往升值的人民币一直是房地产泡沫保持坚挺的原因之一,如今这一格局可能会改变,加上近期房贷紧缩的信贷环境都为房价下跌铺垫了基础,但房价下跌恐怕还需要一段漫长的时间。
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