贷款 贷款攻略 省钱技巧 杭州房贷利率:最低9折 多数银行已无优惠
杭州房贷利率:最低9折 多数银行已无优惠

  监测数据显示,受停贷风波影响,杭州地区各大银行都收紧了信贷额度,上调了房贷利率。目前只有汇丰银行、花旗银行和渣打银行可以有条件的提供折扣利率。

  我们了解到,以中、农、工、建为代表的中资银行首套房贷利率为基准利率,二套房贷为基准利率上浮10%,同时二套房只能贷房屋总价的30%。二手房方面,各家银行都对房产的面积做出了一定的限制,农业银行为面积超过60平米的房产办理贷款,建设银行为70平米,而交通银行要求最低,超过50平米即可申请贷款。

  多数银行目前实行的是基准利率,但是也有少数银行不但没有优惠,反而有一定幅度的上浮。其中,广发银行上浮幅度最高,为20%。

  杭州地区主流银行房贷利率表



       在线申请住房贷款 http://www.rong360.com/hanghzou/fangdai/search

  今年,杭州楼市不仅要承受巨大的库存压力,还将面临巨大的资金压力。德信北海公园降价的行为或许不是个别楼盘的个别举动,未来很有可能传导到整个杭州房地产市场。

  房地产行业和金融行业联系紧密,金融行业的风吹草动都有可能在蝴蝶效应的加持下引发房地产行业的风暴。

  此前兴业银行停止房贷的新闻爆出后,房地产股票随之暴跌。尽管,兴业银行随后紧急澄清,称只是暂停部分房地产新增授信,但是停贷传闻的后续影响并没有消散,甚至引起监管层高度关注。随后多家银行紧急发布公告,表示没有停止发放房地产贷款。这些措施尽管避免了房地产市场的进一步震荡,但还是给业界造成了巨大的心理压力。可以预见的是,今后即便银行不停贷,贷款难度加大已经成为不争的事实,以往开发商贷款拿地,贷款建楼的模式或将有所转变。

  不仅是开放商贷款难度变大,普通购房者也是如此。

  房地产风险加大,按揭贷款利率低,占用资金规模大、时间长,种种原因导致了银行收紧面向普通购房者的按揭贷款,不仅上调了利率,而且还延长了放款时间。

  “在提交贷款资料齐全的前提下,最快一周左右的时间可通过贷款审批。”工商银行的工作人员表示。这样的审批放款速度,在目前的杭州各家银行中已经算是非常快了。不过相比去年年初,这个速度还是慢了一些。去年年初,工行最快3-5天就可通过贷款审批,当天就可放款。

  多数银行的贷款审批放款周期,需要一个月左右。比如邮储银行需要等2-3周,农行需要等一个月,花旗银行需要等一个月,浦发银行需要等15-20个工作日。当然这些都是在最顺利的情况下,即购房者提交的贷款资料齐全且完全符合条件,不用退回补充资料。现实中因为资料出现各种各样的问题,放款时间要长得多。

  兴业银行虽然没有停贷,但明确表示由于额度紧张,只能排队等候,无法给出明确的放款时间。同样因为额度紧张而无法告知客户等待期限的还有杭州银行西湖支行。

  除了商业贷款,公积金贷款额度也并不宽松,尤其是杭州市公积金,自去年下半年以来就因为额度紧张而不得不采取“公转商”贴息政策。

  “杭州市公积金额度非常紧张,建议客户采取公积金转商业贷款的方式,即先向银行申请商业贷款,公积金可贷部分与商业贷款之间的利息差,由公积金中心来补。举例来说,一个客户原本可以贷50万元公积金,那么50万元公积金和商业贷款之间的差额,由公积金中心补贴,每月贴息一次。”公积金12329热线工作人员告诉记者。而如果客户不想采取这种方式,愿意等待公积金贷款的话,那么等待时间将会是遥遥无期。

  省公积金的情况要比杭州市公积金好得多,目前尚能正常放贷,一般等候时间一个月左右。不过在首付比例方面,省公积金的要求比较严格,比如购买二手房,如果是首套,房龄小于20年首付比例最低5成,房龄大于20年首付最低6成。至于二套房,无论新房还是二手房,首付比例一律不得低于7成。

  近期,萧山区公积金贷款门槛提高,一度引发市场关注。萧山区从3月15日起,家庭公积金月缴存额5000元以上(含5000元)才能申请80万元公积金贷款额度,而调整前这一标准为3000元以上(含3000元)。省、杭州市公积金目前暂无调整计划,省公积金上一次调整贷款门槛是在去年4月,个人公积金月缴存额高于1088元(含),最高可贷50万元

  小知识:杭州住房公积金初始密码是多少?
 
  杭州住房公积金初始密码为身份证后6位,如果有字母向前推一位。

  小知识:住房公积金短信查询的查询方式:

     1、公积金缴存查询:用户编辑短信“GJJ+身份证号码+初始密码”发送到106573071311。
     2、公积金贷款查询:用户编辑短信“DK+身份证号码+初始密码”发送到106573071311。
     备注:初始密码为身份证号码后6位。如您忘记更改后的初始密码,请携身份证到住房公积金办理密码初始化。

undefined
省钱技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市