贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 3月南京房贷政策:首套房贷款优惠利率全线消失
3月南京房贷政策:首套房贷款优惠利率全线消失
 基准利率已成最低 为炒房贷款不划算
 
  金证券记者 管伟
 
  马年过后,信贷额度再度走紧。《金证券》记者昨日摸底多家银行了解到,目前首套房的优惠利率已经全线消失,基准利率已成为最低利率。银行方面人士表示,随着利率自由化的脚步临近,房贷利率的利润空间被压缩得越来越小,房贷利率还会继续上调,首套房优惠利率的时代将一去不复返。
 
  多银行上调首贷利率
 
  “如今的房贷怎一个‘紧’字了得。”一股份制商业银行的信贷人士在接受《金证券》记者采访时表示,现在不管哪家银行,房贷都很紧张,能贷到就不错了,更别提优惠了。
 
  昨日,《金证券》记者以普通客户身份向南京各家银行摸底调查了解到,目前,8家银行已将首贷利率提至基准以上,最高的上浮了30%。3月上旬还有9.5折利率的北京银行(601169,股吧),昨日也调至基准利率上浮5%。
 
  此外,部分银行对于房贷申请者以及房屋本身也有要求。
 
  《金证券》记者了解到,中国银行信贷经理表示,针对优质客户可享受5%的优惠。所谓“优质客户”,即申请者为事业单位或科教文卫类有稳定收入来源的客户。即使这样,有部分1月20日左右获得房贷审批的客户至今还没有放贷。
 
  交通银行信贷人士表示,申请贷款者,抵押的房屋标的必须是1994年以后的房屋,房屋面积在70平米以上才可申请贷款,但何时放款谁也说不准。
 
  工商银行信贷人士表示,目前还有基准利率可申请,但下个月就说不准了。
 
  广发银行一客户经理表示,近日该行针对首套房贷的利率已上调至30%,建议记者还是找其他银行申请贷款。
 
  外资银行中,花旗银行的首贷利率由3月上旬的9.5折已提至基准,且只针对公务员进行授信。
 
  银行钱紧说浮就浮
 
  一中介人士告诉《金证券》记者,银行的信贷额度紧张后,对于一直以来合作的二手房中介也不再“客气”。
 
  “以前,2月上旬银行会知会合作中介,3月1日将执行上浮利率,这样,中介可以把手里还没来得及办的业务赶在月底前办完。而现在,2月20号知会合作的中介,21日银行即火速执行新的房贷政策。”
 
  “地主家也没有‘余粮’了。”一银行人士无奈表示,2013年下半年以来,各家银行的资金都很紧张,尤其是2014年一季度之初,放完去年堆积下来的贷款之后,各家银行的资金都不宽裕。
 
  该人士还向《金证券》记者透露,目前有股份制商业银行到处买存款,协议存款利率一年6%,半年利率即达到5.6%,而目前正常的一年期定期存款利率为3.00%,正常的半年期定期存款利率为2.8%。
 
  一银行人士表示,目前个贷业务已不是银行信贷业务的重点,而个人信用贷款业务已成银行主推业务类型,在银行贷款业务量中占比一半以上。
 
  为炒房贷款不划算
 
  “今年信贷额度本来就不宽松,在有限的信贷额度方面,会再度收缩个人按揭贷款方面的业务。往后,房贷的优惠利率将成为历史。”一国有大行内部人士对《金证券》表示,目前,五年期的存款利率为4.75%,大部分银行为了吸纳存款,实行上浮10%的政策,即5.225%,而五年期的贷款利率仅为6.55%,而这其中包括各项人员成本,坏账资金提取等各项成本的支出,银行在个贷方面是赔钱的。
 
  事实上,即使目前各家银行把存款利率一浮到顶,仍然很难吸收存款。
 
  多家银行信贷人士对《金证券》记者表示,首贷利率说调就调,按照目前各银行对于资金的需求状况来看,首套房的贷款利率上调至基准利率上浮10%至上浮20%都是眼前的事儿。
 
  一股份制银行理财师表示,当前个人房贷实际利率已处于较高水平,原因在于银行信贷资金紧张,使得银行在个人房贷方面的议价能力提高,从而导致购房者贷款买房成本增加。他提醒市民,在当前的实际高利率环境下,为炒房贷款应当谨慎而为,除了要考虑信贷成本外,还要考虑在严格的调控政策下,房地产价格向下波动的风险。
 
  》》》精打细算
 
  百万房贷如今月供涨了1500元
 
  从2012年下半年首套房贷款7折利率,再到当下部分银行上浮至基准利率1.1倍,只用了一年多时间。而市民的月供却涨了许多。
 
  《金证券》记者算了下,如果一位客户首套房贷款数额为100万元,贷款期限为20年,按照现行利率,如果首套房利率按基准利率1.1倍执行,那么,月供为7879.54元;而这位客户在2012年下半年申请房贷,按照当时基准利率打7折计算,月供为6375.18元。如果按照基准利率1.1倍执行,每月要比实行基准利率打7折要多交1504.36元,20年则要多还361046.4元。如果把20年多还的36.10万元,摊薄到120平方米的房子,等于现在这位客户的房价要比享受7折优惠利率的时候多出3002元/平方米。
 
  “打折利率一去不复返了,炒房已经没有任何意义。”一银行理财师对《金证券》记者表示,随着利率自由化的逼近,房贷利率的利润空间被压缩得越来越小,当下的房贷利率还会继续上调。管伟
 
  3月12日南京各大银行首贷一览
 
  广发银行 上浮30% 婉拒贷款
 
  光大银行上浮10% 下款较慢
 
  南京银行上浮10%
 
  中国银行 上浮5%-10% 优质客户可享5%
 
  农业银行上浮5%
 
  建设银行上浮5%
 
  交通银行 基准 对房龄和房屋面积有要求
 
  招商银行基准 针对资质好的客户放贷
 
  兴业银行上浮5%
 
  北京银行 上浮5%
 
  工商银行 基准
 
  邮储银行基准
 
  中信银行基准
 
  民生银行基准
 
  浦发银行基准
 
  徽商银行基准
 
  花旗银行 基准
 
  紫金农商行 基准
 
  平安银行基本不做
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