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大连房贷收紧:首套房贷利率最高上浮30%

       本市多家银行悄然收紧房贷,对贷款者要求也越发严格

  记者近日走访发现,本市多家银行悄然收紧房贷,对贷款市民的要求越来越严格,除了首套房在基准利率基础上普遍上浮10%以外,还有个别银行要求,除了收入证明外,贷款人要提供半年或三个月的工资流水,以佐证收入的真实性。

  首套房贷利率最高上浮30%

  从年初开始,各家银行在房贷业务方面都出现了一定的紧缩,而议价空间相对更为宽松的个人消费贷款则被各家银行视为今年工作的重头。随着银行议价能力的提高,消费者能够拿到的利率折扣也越来越少。

  记者近日走访本市多家银行发现,首套房贷利率不仅没有优惠,还在基准利率基础上普遍上浮10%以上,最高上浮30%。而二手房,即便是首套房,上浮利率也普遍在20%以上。而对于那些急于贷款,却不能提供房产抵押的客户,很多银行的答案是"此路不通"。

  办房贷需提供三个月以上工资条

  以前只凭单位的一纸书面收入证明就能办理房贷。现在多家银行都要求,在这纸证明外,要提供半年或三个月的工资流水,以佐证收入的真实性。

  上周三,市民王先生在一楼盘办理房贷业务,银行工作人员强调,提供收入证明时,请附上半年的工资流水,这样银行可以知道他每个月确切的收入。

  "以前我买房子办理贷款的时候只需要提供收入证明,这个收入证明是根据买房所需,里面肯定会有点水分。"王先生说,这个数额是根据其贷款数额,以及每月还款额不能低于其月收入的一半的要求而写的。单位听他是买房所需,也没有反对,爽快地盖上了单位的公章。

  "办理房贷,能否只提供单位的书面证明就行? "记者随后向本市一家国有银行求证,该行工作人员称,"一般要求附上最近半年的工资流水。 "随后,记者从几家商业银行获悉,均要求客户提供近期的工资收入流水。

  "其实提供工资流水几年前就有,但是当时只是针对个人信用有问题的客户,是个别现象。"一家银行个贷部经理说:现在,多数银行要求提供工资流水单是为了安全考虑。"通常情况下,如果感觉客户开出的收入证明是真实的,也就是按常识认为客户的工作单位、职位和收入相当,就不会再提出要工资流水,如果开出的收入证明明显过高,就会要求客户补交工资账户的流水记录来证明。 "该经理说。

  一家商业银行的工作人员表示,银行也没有出台文件或硬性规定,一定要客户提供工资账户的流水,但客户提供了工资流水的话,其收入的可信程度更高,还款来源也有保障,能有效减少银行的风险。

  收紧房贷对市民购房计划影响大

  年初以来,尽管并未暂停房贷业务,各银行对房贷业务也并未显现放松端倪。业内表示:从去年四季度开始,银行的放贷额度就已经开始吃紧,造成去年最后一个季度积压了大量未放款的批单。年初这段时间基本是去年放款收尾阶段,因此银行仍在集中消化这部分"存量",造成房贷额度紧张。另外,从年初开始各银行内部也积攒了一些新增的房贷申请,新老房贷的批单都对银行仅有的房贷额度造成压力,因此年初放款时间出现整体延后的情况。不少银行均表示,目前银行的贷款额度比较紧张,很多客户在排队等候,即使申请资料齐全,具体放贷时间也不确定。

  银行悄然收紧房贷及对首套房基准利率提高将影响消费者的购房计划。

  业内人士认为:目前市场上,贷款买房的首次和二次置业者已经是本市购房群里的主力。首套房贷利率提高之后,接下来二套房贷的利率也可能水涨船高,这对以首次和二次置业者为主的本地楼市成交量无疑是一个打击。"对城乡接合部楼盘影响要比中心城区大。"某地产营销总监认为,中心城区楼盘虽然单价贵、总价高,但购买群体一般都是经济实力比较强的客户,增加的利率对他们来说不至于被迫弃购。但城乡接合部楼盘的客户群体一般都是经济实力稍弱的消费者,相同户型面积的房子总价比中心城区低一倍左右,但增加利率就足以让他们知难而退。

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