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广州中信二套房可贷七成 房抵贷曲线变房贷

 


     近日,用户反映:广州中信银行的二套房贷可以贷款七成。这个消息令小编惊诧,难道广州的限贷政策(二套房贷首付比例不低于70%)变了?可是上网搜索一番之后,小编并没发现广州限贷政策变化的新闻,于是带着这个疑问,小编拨打了中信银行的电话进行咨询。

       谈到小编的疑问,中信银行的客户经理解释说: "中信银行目前执行的是”3+4“的贷款模式。具体来说,用户在办理贷款的时候,可以通过房屋按揭贷款贷到房屋总价的3成,通过住房装修贷款贷到房屋总价的4成,合在一起贷款房价的7成。银行让装修贷款审批与按揭贷款审批同时进行,并且同日放款,以达到二套房贷款7成的目的,从而规避了广州限贷政策。"

  贷款期限方面也不用担心,装修最长贷款年限长达30年,完全不用担心造成短期的资金压力。

  利率方面,装修贷款的利息为每年8.1%(基准利率上浮23%),按揭贷款的利息为基准利率适当上浮。尽管装修贷款利息相对较高,但是得益于期限长达30年,依然具有很强的吸引力。

  小编经过深入了解后得知:中信这种贷款业务叫做”房抵贷“,以住房为抵押,使用用途主要在装修、购车、留学、旅游等多种消费,综合授信额度最高不超过抵押房产价值的90%,期限最长可达到30年。很多房贷用户为办理更实惠的贷款业务,就选择打”房抵贷“的”擦边球“。目前国家对”房抵贷“并没有”一棒打死“,也没有明文规定不可以用于支付房款业务。

       近期银行出于对利润的追求,不少银行即使清楚贷款最终会用于购房,也愿意为客户办理此项贷款业务。相对于贷款流向,银行更重视用于抵押的房产和申请人的收入证明。对房贷客户来说可能面临政策风险,政策风险是指监管机构一旦叫停这种模式,会引起银行和贷款人的合同纠纷。

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