贷款 贷款攻略 省钱技巧 长春首套房贷利率全线取消优惠
长春首套房贷利率全线取消优惠
  全国各地的“降价说”还未平息,房贷收紧的传闻已经落地,这让一些购房者有点措手不及,“本来盼着降价的,怎么不降反涨了?利率一上浮,我的买房利息一下就多了几万元。”3月18日,记者摸底沈城多家银行房贷发现,目前首套房贷的优惠利率已经全线消失,基准利率已成为最低利率。

  首套房贷款利率全线无优惠

  昨日,记者先后咨询了几家国有银行,得到的答案是一致的,“首套房贷利率执行基准利率,不打折”。各行首套房贷利率不打折的执行时间有差异,最早的从去年10月份就已经开始,而最晚的从今年年初开始。其中多数是从今年1月1日开始执行。一家国有银行负责房贷的工作人员表示,现在全国都在取消首套房利率优惠,沈阳已经算慢的了。

  不光国有银行,股份制银行房贷政策也在收紧,有的银行已取消了二套房房贷。“首套房房贷利率现在执行的是基准利率,但银行现在已经不把房贷业务作为主营业务了,更多的是关注小微企业贷款等。”

  一银行人士无奈表示,2013年下半年以来,各家银行的资金都很紧张,尤其是2014年一季度之初,放完去年堆积下来的贷款之后,各家银行的资金都不宽裕。

  房贷利率优惠或将成过去式

  “今年信贷额度本来就不宽松,在有限的信贷额度方面,会再度收缩个人按揭贷款方面的业务。往后,房贷的优惠利率将成为历史。”一位银行业内人士表示,目前,五年期的存款利率为4.75%,大部分银行为了吸纳存款,实行上浮10%的政策,即5.225%,而五年期的贷款利率仅为6.55%,而这其中包括各项人工成本、坏账资金提取等各项成本的支出,银行在个贷方面是赔钱的。

  事实上,即使目前各家银行把存款利率一浮到顶,仍然很难吸收存款。余额宝等多种形式的理财途径分流了不少资金,多家银行信贷人士对记者表示,按照目前各银行对于资金的需求状况来看,首套房的贷款利率上调至基准利率上浮5%—10%都是眼前的事儿。

  百万房贷月供涨了1017.5元

  从2012年下半年首套房贷款7折利率,再到当下银行最低执行的基准利率,只用了一年多时间。而市民的月供却涨了许多。

  记者算了下,如果一位客户首套房贷款数额为100万元,贷款期限为20年,按照现行利率,如果首套房利率按基准利率执行,那么,月供为7485.2元;而这位客户在2012年下半年申请房贷,按照当时基准利率打7折计算,月供为6467.7元。

  如果按照基准利率执行,每月要比实行基准利率打7折要多交1017.5元,20年则要多还244200元。如果把20年多还的24.42万元,摊薄到120平方米的房子,等于现在这位客户的房价要比享受7折优惠利率的时候多出2035元/平方米。

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