贷款 贷款攻略 贷款发放 银行房贷看人“下菜” 谁出利率高谁先放款
银行房贷看人“下菜” 谁出利率高谁先放款

    南都记者昨日走访全市11家银行发现,与上月相比,珠海各大银行的房贷利率进一步上浮,其中工农中建交五大行,首套房利率全部上浮10%。另外,包括工行、中行、农商行等三家银行明确表示,利率越高,会越优先照顾放款;交行、光大两行也表示利率越高,有可能可以少排队。

     五大行房贷利率追高

    上月中旬,工行、建行、交行的一手房首套房贷利率还处于上浮5%的状态。但昨日记者再次走访时,上述三大银行的客户经理均表示上浮至10%。至此,与市民住房按揭贷款关系最密切的五大行首套房贷至少均上浮10%。二套房方面,除了建行还能维持上浮10%的利率以外,其他四大行均上浮15%-20%;二手房方面,利率更“夸张”。比如工行规定,二手房首套房和二套房利率均上浮20%。其他四大银行也“追高”,利率普遍在15%-20%之间。农行一名个贷经理表示:“现在我们行资金比较紧。”“我们额度很紧张,现在排队的都放不完。”交行个贷经理陈女士表示。

    相比之下,外资行的利率依然比较吸引。渣打银行首套房和二套房分别上浮5%和10%;汇丰银行一般情况下一手房首套房可以享受基准利率,资金量大的话可以打9.5折,特别优质的客户可以打9折。

    其他银行方面,邮储和华润银行均表示目前房贷额度还比较充裕。农商行表示额度“很充裕”,而且如果是公务员,房贷利率还可以优惠1%-2%;华润银行目前无论是一手房还是二手房,无论是首套房还是二套房,利率都是上浮10%,但也仅限本月。“从4月1号开始,二套房利率上浮到25%。”

    放款时间难确定

    采访中,五大行均表示放款时间很难确定。“一般按现在3月底办理,至少8月份才放款,而且还不一定。”建行一位个贷经理表示。

    记者发现,有银行还玩起了“利率高则优先处理”。中行个贷经理黎先生透露:“正常情况下,大家都是排队,但利率高一点,放款也会快一点,这个会有一点帮助。我们可能会考虑优先处理。”

    工行一名个贷经理也表示,客户房贷资料审批一般一两个星期就可以完成,但具体放款时间很难说。“不过利率高的话,我们会优先配置。”

    当然,建行、渣打银行则持相反态度。建行一名个贷经理表示:“我们都是按先后顺序排队的,如果利率高就优先的话,对其他客户不公平,况且利率高的话能高多少,总不可能高到50%吧?”

    业内说

    开发商会鼓励

    一次性付款

    “银行开始对于房地产行业实行差别对待,结果就是对于房贷在内的各种房地产贷款越来越严格,以此来应对银行的风险。这是一种正常的手段,利率高,意味着利润高,风险小。”珠海左岸地产总经理李炳亮认为,银行采取“利率高则优先处理”本质上是一种市场化行为,可能会影响到开发商对于楼盘付款方 式 进 行 差 异 处理———一次性付款折扣更高,按揭贷款的折扣降低。

    “其实每次在政策收紧都有这种现象。我们有客户在建行做房贷,去年10月到现在都还没有放款,有些甚至还要找外面的融资担保公司来处理。”珠海莱斯地产总经理李永龙表示,房贷的持续收紧,对刚性需求的商品房成交量会有明显影响,对于改善型的房产影响则不是很大。

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