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郑州首套房贷款利率上浮 购房者已现观望情绪

  首套住房贷款是什么?《首次购房(查阅)证明告知单》明确,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%, 首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%, 利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。

  去年年中以来,房贷持续收紧。而日前,建行、中行、浦发、招行等再度上调首套房贷款利率,甚至有银行趁机定出“多给利息少排队”的操作指导。

  记者通过走访银行、售楼部等获取了近期房贷利率变动情况。其中,中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、中国银行、华夏银行、郑州银行首套房上浮10%,中国邮政储蓄银行上浮15%,中信银行上浮20%,招商银行上浮20%-30%,浦发银行上浮30%。有置业顾问透露,其所在项目合作的工商银行、交通银行虽目前为上浮10%,但已有传闻称两大银行将酝酿新一轮的上调。各大银行二套房的上浮幅度则维持在15%-20%,调查中以20%的幅度居多。

  月供同比至少多还563元

  以克而瑞提供的2013年郑州商品住宅8300元/平方米的均价、90平方米的房源、30年贷款期限为标准,总价为75万元,贷款70%为52.5万元。按照2013年年初八五折优惠利率来算,还款总额为108万元,月均还款3004元。

  可如果按照上浮10%来算,每月需还款3567元,还款总额为128.4万元。也就是说,以同等价位购买同类房源,现在购房较去年年初每月需多还563元,还款总金额也多出20.4万元。

  对于此番浮动,不少购房者都叫苦不迭。有网友“吐槽”道“郑州房贷利率上浮,我的买房梦又要破碎了!想问刚需人群何时能不为买房而发愁?存款利率如此低,房贷利率却一高再高!”但也有网友说:“在郑州漂泊两年,就算每月多还点月供,无论如何要赶快买房,再不买房只能离开。”

  个别购房者已现观望情绪

  一片“吐槽”声后,郑州楼市成交是否会因此受到影响?

  管城区一项目置业顾问说:“受房贷利率上浮的影响,一些客户的观望情绪已经浮现,但最主要的原因还是一些客户仍坚信房价会在更严一轮的调控影响下下降。”

  郑州北区某项目置业顾问则表示:“我所接待的客户受影响不大,因为大多数购房者对房贷利率的浮动并不了解,也不清楚浮动前后月供的差额,他们只需要知道月供多少。在房价一路看涨的背景下,多数购房者还是会选择出手。”银根紧缩、房贷收紧,势必导致房产的流通性减弱,这也是近期楼市趋冷的主因。

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