贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 京二手房价格停涨近4月 换房客户陷买卖僵局
京二手房价格停涨近4月 换房客户陷买卖僵局

           
 自去年12月份以来,二手住宅基本“停涨”。新京报记者 浦峰 摄

  从去年四季度以来,二手房市场成交低迷、价格停滞的观望状态已持续近半年。“现在的问题是出来看房的人都特别少,我们门店的经纪人,带看量也就是市场正常时候的1/3,更不用说成交了。”丰台区方庄某二手门店中介说。

  价格停涨已近4个月

  3月上半月,北京二手住宅网签量为3906套,较2月下半月增长10.6%,较春节前的1月上半月减少8.4%。

  据链家地产市场研究部统计,3月上旬,北京二手住宅成交均价为30297元/平方米,比2月份成交均价下降0.3%。自去年12月份以来,全市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1%以内,全市平均价格基本处于停涨状态。

  链家地产市场研究部张旭表示,从去年四季度开始,北京房地产市场发出收紧信号,一直到今年“两会”召开,这一期间,成为大量购房群体产生观望的敏感期。在政策趋向仍不明朗的情况下,多数购房者放缓入市节奏,从而导致二手住宅市场进入典型冷淡期。

  此外,在整体市场观望的背景下,二手房市场明显比新房市场更为低迷,换房需求比例大是重要原因,“腾笼换鸟”式换房需求形成连环单,大大增加了交易难度。

  换房僵局仍难破解

  王女士住在朝阳区望京,一直想把家里的小两居换成更大的房子,已看房两年。她说,“去年房价一直涨,我最担心的是房子先卖出去,如果不能及时买到合适的二手房,房价一涨我就得多出几十万元。所以一定要先看好房子,交了定金再卖房。现在大家都在观望,我更担心如果先交了买房的定金,自己的房子迟迟卖不出去,最后不得不降价买,所以轻易不敢出手。”

  朝阳区望京区域思源地产门店的一位经纪人表示,王女士代表了现在二手房市场很多换房客户的态度。丰台区马连道区域的链家地产门店经纪人说,“我们门店成交的二手房买卖交易,60%以上是先卖房再买房的换房客户。多是一居换两居、两居换三居,或者从郊区往城区换房。”

  东城区安乐林路的一位中介表示,自己门店的客户有70%-80%是换房,“二手房对首付要求比较高,因此刚需较少。而换房业主占多数,也并不急于卖房套现,市场就这样僵持着。”

  业内观点

  市场走势或将明朗

  链家地产市场研究部张旭表示,“从去年四季度开始,市场进入观望与僵持阶段至今已近半年,但买卖双方哪一边最终妥协,或许3月底4月初就能见分晓。”

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则对市场走势持乐观看法,认为市场将逐渐迎来回暖,“目前购房需求的观望情绪仍十分浓重,部分较为迫切的改善型、投资型需求仍在等待更清晰的市场信号。但北京楼市的供需矛盾没有发生根本改变,购房需求仍然旺盛。预计随着3月下旬楼市调控各方面的预期逐步明确,购房需求将逐步结束观望,交易量将逐步复苏。”

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