贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 杭州、长沙城市开始酝酿松绑限购令保房价
杭州、长沙城市开始酝酿松绑限购令保房价

  继温州传出上报松绑限购的方案后,长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

  据上海证券报报道:大约一周前,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织,地方实力房企参加。沟通会上,有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。地方政府在给开发商打气,别乱,别急。

   地方政府与开发商松绑限购意愿强

   为何地方政府与开发商对松绑限购意愿强烈呢?分析有两点原因:

     一、地方政府财政吃紧
      土地出让金是地方政府的命根子,2012年接近一半的地方财政收入是来自土地出让金。如果房价下降,地方政府财政收入可能会受到非常大的影响。房价下跌会导致地价下跌。而很多政府性债务是由土地进行担保的,房价大幅度下跌可能会导致地方政府在银行的抵押物价值缩水,最终或引发地方债务偿还危机。目前多个二、三线城市在地方经济增长上乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下,导致地方松绑限购的意愿较为强烈。

   二、开发商现金流周转变慢 中小开发商将被洗牌

  银行惜贷也间接影响到了开发商。因为银行放贷的速度下降,导致开发商现金流的周转速度下降,过去商业贷款一般1个月下来,现在普遍要3个月到半年,现金流的周转速度放缓,其实就是在减少开发商的利润,这让一些追求高速周转的开发商不得不慎重考虑降价。在销售惨淡压力下,随之而来的银行信贷风险加大,一些中小房企开发商将面临资金回款压力的增加,或将引发房地产行业的洗牌。这时向地方政府“求救”也可理解。

  松绑能否拉动地方楼市
  限购政策始于2010年4月。当时,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数,被业界称为“限购令”。目前,“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。
 
  限购政策出台以来,也曾有部分二、三线城市因楼市供给过大,成交低迷而尝试松绑限购,但在国家宏观调控的大基调下,多数城市的松绑都被叫停或不了了之。
 
  认为,目前,杭州、长沙楼市整体需求已显疲态。在此情况下,业内人士称,限购松绑对购房者心理的影响可能会多一些,但受实际需求不足的影响,其拉动作用有限。和限购松绑相比,二套房信贷政策调整可能给市场带来的拉动作用。因为二套房是改善性需求,一些城市现在二套房贷款的首付比例高达七成,这严重影响了入市能力。如果这个门槛降低,或将更长久地拉动楼市成交量。

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