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扬州多家银行上浮首套房贷利率 市民买房先挑银行

 今年以来,房贷政策越收越紧。记者昨日了解到,进入4月份,房贷收紧势头有了进一步“扩散”的迹象,扬州中行、招行、浦发等银行相继上浮首套房贷利率。至此,扬城已有半数银行对首套房贷利率执行上浮政策。开发商表示,虽然对卖房影响不大,但与多重因素叠加之后,会让买房人产生观望情绪。记者 金鑫

    先看一手房

    多家银行4月“接力” 上浮首套房贷利率

    继此前南京银行、农行等银行开始上浮首套房贷的利率之后,进入4月份,又有多家银行纷纷开始对首套房贷利率执行上浮政策。

    记者梳理发现,在扬城主要经营房贷业务的14家银行中,已有半数执行上浮政策。目前,市工行、市建行、市交行、市中信银行、市华夏银行、市邮储银行、市江苏银行等7家银行,首套房贷仍执行最低基准利率的政策。

    再看二手房

    银行区别对待 涨得更厉害

    与一手房相比,二手房贷款的“境遇”似乎更为艰难。不少目前对一手房仍执行基准利率的银行,对二手房开始区别对待,上调首套房的利率。

    昨日,我爱我家连锁中介市场总监张敏介绍:“目前除了一两家银行执行最低基准外,多数银行都已经上浮二手房的贷款利率。”

    一家银行信贷部人士分析认为,“一手房贷的客户质量稍好一些,受自身使用年限和产权期限限制,二手房处置变现的难度和成本要高于新房。因为银行信贷额度并不太宽松,在信贷资源有限的情况下,肯定会优先满足开发商的需求。”

    影响分析

    开发商不敢承诺贷款利率

    不少买房人在发现贷款利率变化之后,心里“过不去”,干脆决定不买房了。最近在看房的姜先生坦言:“才半年的时间,8.5折、9折都没有了,到现在连基准利率估计都很快没有了。对我们买房人来说,这个利息涨得太快了。”

    记者算了笔账,以贷款50万、20年还计算,银行对首套房从基准利率调整至上浮10%,买房人月供将增加195元,20年总利息增加4.7万元。

    西区一家楼盘置业顾问李宇告诉记者,开发商可提供的贷款银行并不止一家,目前仍有部分银行可以提供基准利率的首套房贷。“目前来看,直接影响还比较有限。”

    西区一家楼盘销售负责人王女士则说:“银行政策都是很突然的。我们估计,会有越来越多的银行上调利率。我们现在跟客户也不敢把利率说死了。”

    新闻延伸

    3月成交量下降明显

    “金三”缘何旺季不旺?

    有数据显示,刚刚过去的3月份,扬州新房成交量1409套,与去年同期相比下滑明显。楼市“金三”缘何旺季不旺?

    3月份,扬州市区商品房成交1409套。记者查询去年3月份市房管部门发布的数据发现,当月市区合同成交商品住宅共2356套,今年3月的成交量几乎只有去年一半。

    一家网站分析指出,主要有两点:其一,扬州楼市受全国楼市尤其是周边城市房地产行业变化的影响,这两周扬州周边城市出现的降价风波导致市民购房热情降温;其二,上个月扬州楼市推盘节奏缓慢,推盘量较小,可供选择的房源较少。

    不少业内人士依然看好后市发展。随着四月份的到来,很多楼盘开盘推新的节奏加快。

    上调一手房首套房贷利率的银行

    银行 实行日期 一手房首套房贷政策

    市中行 4月1日 首套房贷一手房在基准利率基础上上浮8%

    市招行 4月1日 首套房贷统一执行上浮5%的利率

    市浦发银行 4月1日 首套房贷执行最低上浮10%的利率

    市农行 2月底 首套房贷在基准利率的基础上上浮5%的利率

    市光大银行 2月底 一手房的首套房贷利率上浮5%

    兴业银行 3月 首套房贷在基准利率基础上上浮10%

    南京银行 1月29日 首套房贷利率调整为基准利率的1.1倍

    部分上调二手房首套房贷利率的银行

    银行 实行日期 二手房首套房贷政策

    市中信银行 3月中下旬 即便是首套房,二手房贷也要在基准利率基础上上浮5%

    市建行 已经实行 即便是首套房,二手房贷款利率也要上浮10%

    市邮储银行 已经实行 即便是首套房,二手房贷款利率也要上浮5%

    市光大银行 2月底 二手房的首套房利率要上浮10%

    市中行 4月1日 二手房的首套房利率要上浮15%—20%


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