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西安房贷可正常办理 执行基准利率!

  由银行贷款额度紧张引起的“房贷荒”从去年至今愈演愈烈。有报告称,8.5折利率优惠目前在全国已绝迹,更有70%的城市出现中小银行停贷现象。 

  至于首套房贷款利率,部分银行执行基准利率,有的银行则“因资金成本高因素,正考虑上浮贷款利率”,还有银行根据贷款人的征信情况确定利率。

  西安利率优惠已绝迹“一听是陕北客户就不敢贷款了”

  报告称,全国“房贷荒”有加剧之势,首套房8.5折利率优惠在全国范围已彻底绝迹。截至3月21日,全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市,其中仅北京一城有8.8折利率优惠,执行9折利率优惠的有11个城市,执行9.5折利率的有4个城市。其他城市基本提至基准利率或更高。

  记者昨日了解到,西安多数银行利率打折优惠已基本绝迹,最低为基准利率。还有银行目前虽然执行基准利率,却迫于成本压力计划上调。某股份制银行负责人告诉记者:“我们首套房贷目前执行的是基准利率,但考虑到资金成本高,而房贷利润太低,计划上浮贷款利率。”

  该人士称,“银行融资成本也很高,一方面存款上升很慢,另一方面银行理财产品年化收益率都降到‘6’字头了。再加上目前很多地方的房子在降价,出事的城市也很多,比如目前很多银行一听是陕北客户就不敢贷款了。”  

 西安10家主要银行房贷利率表:

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 国内中小银行多已停贷 西安仍可正常办理

 多数城市的中小商业银行还出现停贷现象。据报告显示,在本次调查选取的35个城市中,有25个城市出现部分银行停贷现象,占比超过70%。其中,停贷的银行主要以中小商业银行为主。  

 但记者以客户身份咨询发现,除平安银行、浙商银行和民生银行等未开展房贷业务外,西安其余各中小银行房贷业务仍在正常办理。至于首套房的首付比例及贷款利率,各家银行的规定大同小异,多数银行都在严格执行国家相关政策,部分中小银行则“因资金成本高因素,正考虑上浮贷款利率”,还有部分银行会根据客户资质情况对首套房贷利率进行不同程度的上浮。

  记者了解到,多数银行称只要手续齐全,贷款发放时间正常,不会滞缓。如中国银行,如果资料齐全,信用良好,很快就能放款,执行6.55%的基准利率。

  交通银行房贷业务目前也正常办理,利率根据客户具体情况确定,如无不良征信记录,执行基准利率,但如果是二套房或者征信有问题,利率至少上浮10%。
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  外埠市场

  消息称福建省口头传达救市10措施

  近日有媒体报道称,福建省已在省内口头传达10项促进房地产市场健康发展的措施,在限购、贷款、普通房界定标准等方面均有一定程度的放松。

  口头通知称,在福建省范围内,调整普通住房界定标准,容积率1.0以上,面积在144平方米以下的,均按照普通住房处理。限购住房类型不包括二手房。购房人住房套数认定,不包括自建房、房改房、继承房和拆迁安置房。

  银行贷款方面,福建省也有动作。用于改善居住条件购买的二套住房,按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。在税收政策方面,购买首套住房的予以契税减免50%的优惠。  

   部分楼盘限制条件多

  除了房贷利率上浮、优惠绝迹等问题外,能否用公积金贷款也是购房者关注的话题之一。日前,西安市民刘女士向本报反映,办理住房公积金贷款比较难,开发商方面不太积极。

  昨日,记者拨打了8家楼盘的售楼电话,询问是否支持公积金贷款,其中有3家明确表示“不支持”。其中一家楼盘的售楼员甚至称,自己所在的开发商正在销售的所有楼盘都不支持公积金贷款。

  其余5家楼盘中,还有2家表示,公积金贷款申报必须在楼盘主体建设过半之后,但是现阶段楼盘还未达到申报的条件。还有2家楼盘客户经理表示,公积金贷款虽然可以办,但有条件限制。东郊一高端楼盘客户经理表示,要办理住房公积金贷款,必须连续不间断缴纳半年以上,且月缴存额必须在800元以上。

  “4月份出新政策了,贷款额最多是公积金缴存余额的12倍。”北郊一楼盘客户经理称,“这意味着如果公积金贷款的话,首付比例将提高。”昨日,记者拨打西安市住房公积金管理中心客服电话12329,询问是否有新的公积金贷款政策,公积金贷款是否正常办理?客服人员称,西安市住房公积金贷款政策并无变化,只要工资收入和缴存基数相匹配,每月缴纳额大于100元,连续缴存半年就能申请办理住房公积金贷款。而关于贷款额,客服人员表示和缴存余额无关,只要月还款额不超过家庭月收入的50%即可。  

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