贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 杭州房贷市场:基准利率是主流 最高上浮20%
杭州房贷市场:基准利率是主流 最高上浮20%
  进入4月,正是春暖花开的时节。然而,今年的杭州楼市并没有迎来一个暖春,相反,历经德信北海公园、天鸿香榭里等年初降价,随后的银行停贷传闻,天量库存谣言等一系列风波,“金三”未现,惨淡收场。
 
  事实上,今年的杭州楼市,除了要承受巨大的库存压力外,还将面临巨大的资金压力。
 
  根据往年银行业惯例,上半年的放贷额度要多于下半年,一般来说四季度额度最紧张,到了年初额度充裕起来,就会出现“放闸”现象。眼下已经进入4月 份,但是据记者实地走访12家银行网点发现,今年杭州房贷市场不仅没有任何松动迹象,相比去年四季度甚至有收紧的趋势,而首套房利率优惠已经名存实亡,个 别银行房贷利率最高上浮20%。
 
  银行贷款额度紧张,影响的不仅仅是放款速度,贷款利率也深受影响。本周三记者以购房者名义先后走访和电话咨询了12家银行网点,结果显示,首套房8.5折利率优惠已经不见踪影,个别银行甚至上浮20%。
 
  最低可享受8.5折利率优惠,这是央行针对首套房贷款作出的政策规定。杭州房贷市场一度出现过8.5折利率优惠,但是现在已经绝迹。
 
  目前,四大国有银行中,农行、工行、中国银行对于首套房贷执行基准利率,因其市场占比量大,成为利率市场的主旋律。中国建设银行高新支行合作楼盘首 套房仍有9折利率优惠,这是12家银行中利率最低的,也是唯一还有利率优惠的一家。而受到资金不宽裕或资金成本抬升等影响,兴业、中信、东亚、广发等部分 股份制银行上调了首套房贷的按揭门槛。其中,广发银行杭州分行首套房利率上浮20%,成为上调幅度最大的银行。
 
  房贷利率优惠9折和基准利率上浮10%,对购房者而言,影响究竟有多大?以一套首套房贷款100万元,20年还贷为例,选择等额本息还款方式,利率 优惠9折对应的还款总额为170.5万元,月供为7103.87元;基准利率上浮10%后对应的还款总额为189万元,月供则为7876.52元,两者还 款总额相差18.5万元,月供差距也接近773元。
 
  记者提醒:目前多数银行需要消化2013年末的存量客户,加上央行希望银行可以均匀放贷,所以目前房贷额度依然非常紧张,广大要购房的读者可以综合考虑利率、贷款政策、放款时间等各方面因素选择适合的银行来办理房贷。

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