贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 地方7万亿投资计划开始启动 房价继续看涨?
地方7万亿投资计划开始启动 房价继续看涨?
  近日,不少地方政府发布重点项目清单或地方投资计划。截至目前,已有广东、海南、天津、江西、贵州等五个省份公布今年的重点项目投资计划,投资总额超过7万亿元。其中,基础设施建设仍为投资重点,地方基建股将从中受益同时对经济有良性长远的拉动。那么对当下的房价会不造成冲击呢?房价会不会像08年投资四万亿那样疯涨呢?为此专家为您解析:

          一、地方7万亿投向哪?

          广东方面:根据《广东省2014年重点建设项目计划汇总表》显示,2014年广东计划投资4500亿元,其中基建投资额为2298亿元,占比51.07%。
          江西方面:今年将建成5条高速公路、续建6条高速公路、计划新开工高速公路13条;今年将建成杭南长客运专线江西段、赣韶铁路江西段,新开工昌吉赣客专、蒙西至华中地区铁路煤运通道江西段。
         海南方面,今年海南省重点项目投资计划安排省重点项目395个,项目总投资17950亿元,重点项目以基建和城镇化项目为主,包括西环高铁、昌江核电、绿化宝岛工程等项目。
         江西方面,今年将建成5条高速公路、续建6条高速公路、计划新开工高速公路13条;今年将建成杭南长客运专线江西段、赣韶铁路江西段,新开工昌吉赣客专、蒙西至华中地区铁路煤运通道江西段。
         天津方面,天津市政府办公厅日前转发市发展改革委、市建设交通委《关于我市2014年重点建设项目的安排意见》,确定了2014年天津市重点建设项目70个,投资总规模8231亿元,当年安排投资1864亿元。明确提出,加快海港、空港、高速公路、铁路等大交通体系建设。
        贵州方面,全省共有489个重大项目在各地集中开工,总投资2499亿元,计划今年投资815亿元,项目涉及基础设施、社会发展和民生等领域。

         据粗略统计,目前已有广东、海南、天津、江西、贵州等五个省份公布今年的重点项目投资计划,投资额分别达36658亿元、17950亿元、8231亿元、6000亿元、2499亿元,投资总额超过7万亿元。投资方向主要涉及基建和民生,但地方稳增长主要靠投资拉动的情况没有改变,但地方投资结构有所改变,这次投资清单中,涉及民生、环保和结构调整的项目在增加。对于房地产的投资的关注在弱化,而城镇化在增加。


      二、7万亿投资并非强刺激政策

08年温总理:信心比黄金更珍贵

     让我们回头展望2008年,当时中国政府就准备收紧银根,给过热的经济、特别是飙升的房市降温。结果未能如愿。为什么呢?因为金融海啸,美国对中国出口商品的需求骤减,而美国是中国商品的最大进口国,中国拿不到定单了;出于无奈,中国政府只得投入四万亿“救市”,但这些钱多半进入了房市,使房价继续飙升,虽然弥补了出口的损失,使中国经济风景这边独好,率先从危机中解脱,但是中国08年的4万亿计划严重刺激了国内通货膨胀,所以伴随货币的滥发,导致虚拟经济过度增长,而实体经济相对萎缩,对于房地产市场是一个高速发展的过程,房价的过快增长严重违背了经济增长规律,透支了正常30年的平稳发展空间,导致了城乡差距和贫富不均,相对08年房价,一二线城市房价已上涨了4-6倍。

  李总理的7万亿,并非2014年投资计划,2014年投资计划同比仅为11%。例如,广东省公布的重点项目总投资计划36,658亿,其中2014年计划投资仅为4,500亿。新闻中的五省份广东、海南、天津、江西、贵州的2014年投资计划总额仅为16,352亿,2013年这五省的重点项目投资计划为14,694亿,2014年的同比增速仅为11%(对比2013年全国固投同比增速19.6%),可见貌似惊人7万亿投资并非强刺激政策。
 

 
     三、七万亿投资将影响房价

     如今七万亿与当年08年四万亿相比,在稳增长的目标和投资拉动的方式依旧雷打不动,这或许与地方政府的绩效考核指标制度有关,原有地方政府投资冲动带来的地方债务以及土地财政问题可能依旧难以抑制,不排除地方政府出于保增长和保收入的目的放松房地产调控,加大土地的推地规模,乃至不断推出高价土地,地价的上涨直接影响房价的上涨。
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