贷款 贷款攻略 贷款发放 成都房贷:一个月不放款 多给银行5%利息当天就放款
成都房贷:一个月不放款 多给银行5%利息当天就放款
  上周,成都商报记者以客户身份咨询了工、农、中、建、交、邮储等6家商业银行部分网点个贷中心,发现各行对二手房贷款的积极性都不高,不仅信贷额度分配偏低,利率也几乎都会上浮,放款速度也较慢,而邮储、交行等个别支行的工作人员还证实,已基本没做或暂停了二手房贷款业务。
 
  一个故事
 
  为求快速放款
 
  行长主动申请上调利率
 
  “在银行有熟人不,听说最近房贷很紧张,想托人帮帮忙。”近日,市民李先生正准备出售名下的一套住房,因为买家需要在银行贷款,为尽快办完手续,李先生也忙着帮买家找银行的关系。可是一打听才发现,中介公司目前合作的几家银行据说近期额度都很紧张,放款有些慢,有的甚至已经暂停了二手房贷款业务。这让李先生有些意外。
 
  普通市民遭遇贷款难不算稀奇,可当记者就二手房贷进行调查时,一家国有银行的员工马上告诉记者,你该去采访我们行长啊,他正在申请贷款,他身上就有你想知道的真实故事。由此,记者找到了该支行的行长庄先生。一个多月前,他向一家股份制银行申请贷款,准备买套二手房。“申请很快就批下来了,可贷款迟迟都没到账。”庄先生告诉成都商报记者,考虑到他自身的资质、收入水平、还款意愿等因素,银行当初批复的贷款利率是上浮5%,“我非常明白,这已经算是目前很低的了。”
 
  审批快、利率低,庄先生很欣慰。可时间过去一个月了,贷款仍没放下来。庄先生找人了解了一下,说是额度紧张,让再等等。又过一个星期,贷款依然不见踪影。庄先生也有点急了,便托关系找到这家股份制银行的总行,主动提出申请将原来批复的利率由上浮5%调至上浮10%。“结果当天贷款就放下来了。看上去似乎挺滑稽,可这就是现实。”庄先生有些自嘲地告诉成都商报记者,尽管上浮的5个点会导致自己多还可观的利息,但仍算是不错的结果了。
 
  记者调查
 
  放款时间要看额度
 
  有的银行已暂停
 
  办二手房贷款真就那么困难吗?上周,成都商报记者以客户身份,走访咨询了成都地区工、农、中、建、交、邮储等6家大型商业银行的部分支行个贷中心,发现各家银行对二手房贷款的受理和放款都存在一定差异。
 
  在工行提督街支行,办理房贷的工作人员表示,可以办理二手房贷,但主要是与中介合作,“一般不接受个人来申请,因为光是中介的业务都忙不过来,而且你个人要去办过户那些手续会很麻烦。”
 
  在建行四川省分行楼下的房贷业务柜台,工作人员给出了肯定的答复:“可以办二手房贷款,买卖双方带上资料同时到场来申请。”随后,他打印了一份详单交给记者,上面列明了申请贷款所需要的资料。对于多长时间能办下来,工作人员表示:“审批倒是很快,但具体什么时候能放款,就只有看到时候的额度情况了。”
 
  在邮储银行四川省分行的房贷业务柜台,工作人员表示,二手房贷款目前只跟中介公司合作,“只有中介公司的客户才能办,没有办理直客。”
 
  在中行红星中路支行个贷中心,工作人员明确告诉记者,可以申请办理二手房贷款,“如果是首套房,利率上浮10%,首付三成。”该工作人员补充说,所购二手房的房龄原则上不超过10年,房龄+贷款年限不超过30年。至于具体的放款时间,对方表示说不清,随时都有可能暂停,“目前申请,预计一个多月能放款。”
 
  农行锦城支行个贷中心一位客户经理告诉成都商报记者,二手房贷款目前仍正常做,如果是首套房,利率至少要上浮10%,首付三成,最长贷款20年,房龄不超过15年,“我们支行目前额度还充裕,如果资料齐备,预计2个星期左右就可以放款。”
 
  在交行成华支行个贷中心,工作人员称二手房贷业务早就暂停,“我们已经没做了,你可以去别的银行试试。”据介绍,该行二手房贷款业务一度活跃,但因内部业务结构调整及贷款额度偏紧,所以目前没再做了。交行武侯支行个贷中心客户经理也表示,目前二手房做得很少,即便做首付最低也得三成,利率至少上浮10%。
 
  银行说法
 
  最怕虚假交易骗贷
 
  二手房放款要“挑人”
 
  自房产信贷额度受到控制后,二手房贷款业务在各家商业银行就越来越不受待见。
 
  “我们基本上都靠回款来放贷。”上周四,一家国有银行支行负责人告诉记者,相比个人经营性贷款、消费贷款等,二手房贷款利润低得多,“其他业务利率上浮通常不低于30%,而二手房一般也就10%左右。”该负责人表示,如果存款上不去,贷款就放不出来,好不容易有额度,肯定优先保证利润高的贷款项目。据称,同样申请二手房贷款,银行放款时还会挑人,“回报高的必然优先,哪怕他申请可能还晚一些。”
 
  该行另一家支行的负责人证实,“今年开始,我们已不再主动找中介公司要二手房的单子了,有就做,没有就不做。”据悉,从银行内部考核来看,更愿意将仅有的信贷额度投放到其他抵押类贷款上面,“利润率要高出几十个点。”
 
  另一家国有银行下属支行的行长告诉记者,“二手房贷款额度减少,业务量降低已是不争的事实。”据称,他所在的银行仍在受理二手房贷款,但控制很严,一季度该行下发内部通知,要求全行非房贷业务不低于40%,二季度指标略有下降,但也“不低于35%”。
 
  一家外资银行成都分行房贷业务负责人告诉成都商报记者,该行二手房贷业务在正常进行,但对交易信息审核非常严。“最重要就是审核交易真实性,另外买卖双方都必须到我行开户。”该负责人表示,已发现有二手房贷款涉及虚假交易,“有一种现象是把房子卖给熟人,贷出钱来再去进行民间借贷,这种风险叠加起来对银行很不利。”记者在其他银行也印证到该现象,“的确存在这样的 对打 交易,客户把税费、利息承担了,却把银行贷款套了出来。”
 
  记者从工、建、中等几家银行相关部门了解到,银行可正常受理二手房贷款业务,但在内部审查时比原来更严,受定价、额度、客户差异等因素影响,各家支行在放款时间上或有不同。邮储银行四川省分行相关人士透露,今年行里消费贷款额度都很紧张,二手房新的贷款申请基本没做了。
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