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深圳一季度按揭买房者减少 房贷收紧置业者暂停购房

  业内人士称,一季度有近一成的客户转为一次性付款

  羊城晚报讯 记者陈骁鹏报道:自去年下半年以来,房贷收紧开始在深圳楼市蔓延,截止到目前,深圳房贷收紧程度有增无减,银行停贷现象在逐渐增加,审批期限有拉长的趋势。记者了解到,面对日渐紧张的房贷状况,楼市的直接反应就是二手成交量的回升乏力及按揭客户占比的减少。

  一季度按揭买房者减少

  据中原地产统计,2013年上半年,二手住宅市场按揭客户占比基本在68%至70%区间上下浮动。6月,“钱荒”袭来,房贷收紧,按揭占比一改稳定趋势,开始走向下行通道,下滑趋势一直延续到年底12月份。进入2014年,按揭占比跌势暂停,今年一季度在62%至64%区间内上下变动,与房贷收紧前相比,跌幅最大达到9个百分点。

  中原地产研究中心负责人表示,在各大银行上调房贷利率情况下,购房成本随之增加,一部分客户选择暂停置业计划,部分有承担能力的客户则转按揭为一次性付清的付款方式,按揭占比由此减少。

  目前,深圳各区按揭占比状况差异明显。其中,福田和南山按揭占比相对较小,今年一季度两区的按揭比例均在6成以下,接近一半的人选择一次性付款方式。两区置业者多以中高端为主,对房价承担能力较强,选择全额付款的置业者较多。另外,罗湖按揭占比为63.64%,也处于相对较低的水平。

  福田罗湖一次性付款者多

  记者走访了解到,今年一季度,罗湖总价在200万元以下的成交房源占总成交量的7成,该区内二手房源多以小户型为主,总价相对较低。与关内区域不同,关外区域按揭占比较高。宝安及龙华按揭比例均在70%以上,龙岗为68.50%,也接近7成的水平。关外是刚需客户的主战场,大部分客户只能选择按揭的方式完成置业愿望,区域内的按揭购买者占比一直处于高位。

  “各区在面对房贷收紧后的付款方式变化上也呈现以上特点。”该负责人表示,以福田、罗湖为代表的中高端置业区域,在付款方式上显然更游刃有余,今年一季度有近一成的客户转为一次性付款。

  该负责人分析,市场在经过一段时间的适应期后,下滑趋势停止,短期内将在低位徘徊。随着紧缩状况的常态化,部分潜在按揭客户将会陆续入市,这一比例或将有一定的回升,但依旧会低于房贷宽松时的水平。

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