贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 燕郊修地铁会导致北京房价下跌吗?
燕郊修地铁会导致北京房价下跌吗?
 
 
等待回家的燕郊北漂

  近日 国家发改委城市中心主任李铁表示:北京燕郊住了十几万人,但是地铁就不往那里修,为什么?修的话那边的房地产资源就会有了竞争优势,北京城区的房价就下来了,那土地出让收入(就受影响),而北京靠这块土地出让收入来解决它的基础设施建设。难道正如李铁专家所说,燕郊修地铁会导致北京房价下跌吗?

          北京为何一直不修地铁到燕郊

          据了解,燕郊共有超过50万人口,其中30万为“居住在燕郊、工作在北京”的北漂一族。燕郊只为30万北漂提供了一个床位,其他资源不能与京城同日而语,对于这部分人来说,燕郊是一座不折不扣的“睡城”。这个简单的功能类似与旅馆,功能价值单一而且没有发展的潜力,原因无他只是北京与燕郊交通问题。

          那北京为何不修地铁,原因有二点:一个是土地财政,修地铁对燕郊房价会飞涨,对河北有好处,对北京财政没有好处;第二是交通,如今
燕郊与京城之间的交通是怎样的状况,京通快速路拥堵已成常态,经102国道和通燕高速进入北京的通道大受影响,如果修通地铁,会吸引大批北漂涌进燕郊,如果燕郊是地铁首发站会导致通州站内地铁瘫痪,拥挤的车厢将会使得通州站无法再上人,北京地铁将成了”燕郊专线“,间接影响通州的发展。当然目前道路上的时间成本消减和压制了燕郊区位优势,事必影响当地的房价。  

          京津冀一体化给燕郊带来什么机遇

有人说京津冀一体化不是来了吗,燕郊肯定受益啊。是的,此前010区号进河北、城际轨道交通的规划等一系列政府文件将要出台,京津冀一体化将要落到实处等等,好像大家看到了燕郊美好的未来,但我们发现2008年就传燕郊要划入北京市,但后来又无声无息了,最终我们还得等待。到目前为止,这些文件无一出台,措施更无一落实,问题的关键是存在着跨省的各种利益的博弈过程,过程有多长不知道,大家只有等,在政策的真空期,燕郊的房价应该不会出现太大的涨幅。

         认为,北京给燕郊修通地铁,不会导致北京房价下跌,反而会导致燕郊房价飞涨,因为北京毕竟是全国政治、经济中心,全国人口聚集地方,但燕郊房价飞涨只对河北有好处,对北京土地财政没有好处,这也是北京迟迟不修通燕郊地铁的主要原因。

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