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深圳房贷“史上”最紧 利率最高上浮30%
  2014年开年至今,“房贷荒”已成为购房者心中大石。深圳个人房贷利率一直有增无减,银行停贷个数逐渐增加,排队放贷款审批期限得不到确切回复。深圳平安银行一季度房贷利率上浮20%,现已“涨价”到30%,利率向消费贷看齐,逼退刚需购房群体,据相关数据显示,一季度新房成交跌近四成。 
 
  连额度较为宽松的外资银行也开始“吝啬”起来,为放贷附加严苛条件。业内人士不禁感叹,“深圳史上最紧房贷期已经来临”。
 
  各银行二季度房贷利率再创高峰最高达30% 
 
  在记者走访的深圳14家银行中,各银行一季度给出的优惠以及上浮幅度均被推翻。现除了招商银行推出商业与公积金组合贷款,且在两者贷款比例相当的条件下,能够拿到商业贷款利率98折外,现在深圳已找不到首套房基准利率或者单纯的房贷利率优惠。
 
  深圳各大银行二季度房贷利率情况来源 
 
  工商银行的客户经理表示,现在对于客户情况的审批比较严格,能够拿到在基准利率的客户较少,一般会上浮5%左右。“主要是放款时间难以确定,现在排队人太多,实在没办法给出确切时间的放款时间,只能答应尽快办理。如果需要过户赎楼的话时间则更久。” 
 
  作为老大的中国银行也按奈不住,“现在利率全部上浮5%,之前还可以按额度100万以上给基准,现在不行了,额度太紧了。”中国银行深圳分行某经理表示。当记者问到央行是否会出行政策“救市”,该经理则表示,“暂时没有收到通知,现银行吸收存款成本太高,受75%的存贷比影响很大,四大行有上万亿的额度不能投放。”据最新消息显示,四大行4月份前两周存款流失达1.9万亿元。 
 
  若一季度深圳个人一手房首套房贷利率上浮5%为常态,那二季度上浮10%,则成为二季度的“市场价”。据乐居记者调查,深圳平安银行涨幅最高,达30%。“现在20%已经做不了,我们好久没批房贷了。”平安银行信贷经理如此说道。如此看来,首套房贷6.55%的基准利率,或外资银行早前有的利率优惠已是明日黄花。
 
  值得一提的是,外资银行在境内没有受到贷款分配额度的限制,放款额度一直较为宽松。一季度外资银行汇丰和渣打有折扣优惠,其他都保持在基准或微调。然而,如今作为外资银行风向标的渣打和汇丰都给房贷增加了附加条件,渣打银行的VIP客户(即户存10万),存期一年,才能做到基准。普通客户上幅5%左右。汇丰银行则更为严苛:要以国土局的备案价来放款,即10年前的房子现在买的话只能贷款10年前的价格。 
 
  信贷经理支曲折买房“妙招”让购房者快速入伙
 
  让购房者无奈的不仅仅是高额房贷利息,还有那“再等等看”的放贷时间。记者走访的深圳各大中资银行中得到的放款回复都是,“再等等吧,时间无法确定”、“现在排队的人太多了”。 ??购买新房,楼盘会有相关的指定银行。据新浪乐居了解,深圳某楼盘开盘认购,放款时间已经拖了4个月,购房者追问收到楼盘的回复仍是,“现在银行额度紧张,整个市场都是这样,只能再等等看。”
 
  对于新房购买的客户而言,面对漫长的放款时间确实无可奈何,但面对购买二手房的客户而言,某股份制资深信贷经理则给记者支了个“妙招”。 ??如果在市区内购买一套320万的二手房,按银行程序走,需付三成首付96万。按现在市场预计2-3个月拿到另外的7成贷款,方能过户入伙,这已经属于正常偏快速度。
  
  若按经理支的“妙招”,则是一次性付清320万。该经理表示,可找担保公司借“高利贷”,市场费用按天计算,千分之一的手续费。一次性付清款项后2个工作日可到国土局过户,5个工作日内可拿到房产证。拿到红本后可到中信银行进行等额是本息30年的抵押贷款,另外还“附赠”30万,年利率9%的信用贷款任君消费。
 
  按中信银行的评估,一般可拿到房产评估值的八成,若320万评估约值300万,可拿到240万。购房者把拿到在240万贷款,再自己掏付出80万,凑齐320万还给担保公司。
 
  按这样来计算,自己付出的首付也只是80万,比按银行程序的三成首付还少了16万。当然,这里忽略了具体的担保公司所需的收续费,还有中信贷款的抵押贷款的高额利率,约为9%,上浮35%,与房贷利率上浮10%相比,相当于30年,每年多了2万元利息。这种“妙招”完全没有价格优势,亮点在于大大缩短了入伙时间,10天内就能入伙。
 
  但需要注意的是,中信银行这种属于消费贷款中的抵押贷款,利率35%属高额贷款,并不属于房贷。若要省钱的刚需客户群体则要慎重。但面对现今银行房贷行情来看,能够按正常时间放贷的银行已经凤毛麟角。购房者则不得不在时间与金钱之间,做出艰难的抉择。若不选,则还是“再等等看吧”。 ??
 
  深圳中心区买房一次性付款者近半 
 
  有业内人士称,“银行利率上浮,能够淘汰掉市场上一批伪刚需,让真正持币待购的刚需留在市场上,另一方面来看,减少了房产泡沫的可能性。” ??据深圳中原地产统计数据显示,2013年上半年,深圳二手住宅市场按揭客户占比基本在68%-70%区间浮动。马年开年后银行“钱荒”来袭,房贷收紧,按揭占比一改稳定趋势,开始走下坡,下滑趋势一直延续到年底12月份。 
 
  据记者了解,二季度各大银行上调房贷利率10%已成为常态,购房成本随之增加,而按照中原地产的调查,一部分客户选择暂停置业计划,部分有承担能力的客户则转按揭为一次性付清的付款方式,按揭占比由此减少。据中原数据显示,今年一季度按揭比例在62%-64%区间内上下变动,与房贷收紧前相比,跌幅最大达到9个百分点。 ?
 
  从中原地产发布的报告显示,目前,各区按揭占比状况差异明显。其中,福田和南山按揭占比相对较小,今年一季度两区的按揭比例均在6成以下,接近一半的人选择一次性付款方式。两区置业者多以中高端为主,对房价承担能力较强,选择全额付款的置业者较多。
 
  银行房贷日趋紧张,催生了一批投资担保公司。据中鑫海油投资客户经理称,“最近三年投资担保公司非常热门,就深圳而言,投资担保公司数量增加60%-70%不止。”据悉,这些担保公司依靠自己与银行“打通”的关系,可做到最低上浮15%的利率。具体的渠道来源,该经理不愿透露,只表明,可以以市场上最低的利率包办过户赎楼、二手房交易等买卖。
 

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