贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 广州房贷:10家银行全部上浮首套房贷利率 招商停贷!
广州房贷:10家银行全部上浮首套房贷利率 招商停贷!

专家认为,如果第三季度存款准备金率下调,房贷利率才可能出现优惠

今年4月25日起,县域农村商业银行人民币存款准备金率下调2 %,县域农村合作银行下调0 .5%。这在部分市民看来,房贷利率或有可能出现下浮。

事实上,在南都记者上周的调查中,广州中行、农行、工行、建行、交行等11家中资银行除招商银行暂停房贷外,其余10家仍然全部上浮首套房贷利率。首套房贷利率普遍上浮,从去年9月持续至今。

“首套房贷利率下浮很少见,这主要是今年各家银行都资金紧张,导致连首套房贷都要取消优惠还在基准基础上上浮。”中原地产项目总经理黄韬表示,利率上浮是市场上资金缺乏所造成,今年首套房贷利率总体会维持现在的上浮趋势。到第三季度存款准备金率有可能会出现下调,届时房贷利率才有可能出现优惠。

中资银行首套利率全部上浮

上周,南都记者调查了广州的10多家银行,发现首套房贷除了花旗银行和汇丰银行等外资银行还有基准利率外,中资银行基本全部保持利率上浮,其首套房贷利率上浮幅度介于5%-10%,而二套房贷利率上浮10%-20%不等。其中中国银行、农商银行、广州银行都上浮10%;建设银行上浮8%;农业银行、工商银行、交通银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行都上浮5%或以上。

在放款时间上,中资银行普遍表示在同贷书出来后两至三个月可以放款,速度属于正常。但也有一些银行继续暂停房贷业务,除了近两年来一直暂停房贷业务的平安银行、民生银行外,近期又增加广发银行和招商银行。

在去年8月,民生银行、平安银行、光大银行、招商银行、邮政储蓄银行、广发银行、农商银行7家银行都曾对外称已无贷款额度,暂停受理房贷。自去年9月起,部分停贷银行陆续恢复受理房贷,但首套房贷利率也由此渐渐从有优惠利率调整为基准利率,从基准利率到上浮利率。首套房贷利率上浮现象从去年9月持续至今。虽然今年一二月曾稍微得到缓解,但在三月起又恢复原状。

“整体而言,感觉房贷收紧没有放开过,去年积压的贷款在二三月后才基本放完。”亿诚按揭总经理助理陈广雄坦言,由于广州限外,加上银行资金紧张利率上浮,公司近期的房贷业务量下降了两成。竞宇按揭、良策按揭公司相关负责人亦表示,其公司房贷业务量分别下降20%、15%。据悉,今年春节后,约有4家10多人规模的按揭公司关门倒闭。

“从没试过房贷这么紧张的”

在大多数人印象中,国家对首套房一直比较支持,在房贷利率上也多有优惠。虽然也曾出现过首套房贷利率在基准基础上上浮的情况,但持续时间都比较短,而这一次首套房贷利率上浮则持续时间最长。

“我2003年加入按揭行业,10多年来从来没有试过房贷额度这么紧张的,持续两年都这么紧张。”陈广雄说,去年五六月起,广州的房贷就开始收紧,部分银行放不出款,为此甚至引发群体性事件,所以在9月份起银行陆续在基准利率上再上浮。目前很多人都将钱拿去买理财产品,或者余额宝之类,导致去银行存钱的人少了,贷款的人多了,其吸取存款成本也高了;此外政府对整体规模控制得紧,加之银行认为房贷没钱赚而改其它小企业贷等,所以房贷利率会上浮。

同样从事按揭行业11年的竞宇按揭总经理鄢红胜亦表示,此前从未遭遇过这样的房贷收紧现象。对于房贷利率上浮,他认为这或与国家去年对利率市场化还有关系。“这令银行可以根据自己的利润来调整利率。”

预测

房贷利率会下调吗?

4月22日,中国人民银行宣布将降低部分农村商业银行存款准备金率,4月25日起执行。央行新闻发言人表示,此举是加强金融对“三农”发展的支持,并不意味稳健货币政策取向的改变,不会影响银行体系总体流动性。但在网络上,不少人解读为:国家开始救市了……部分市民认为,房贷利率会出现下浮。

对此,良策按揭总经理潘鉴明认为,今年房贷利率估计变化不会太大,“下半年会不会下调到基准利率得看有些银行的业务量完成得怎样,按照现在银行的经营来看,下调的概率很小”。潘鉴明表示,按银行的整个经营体系来说,目前存款少了,很多银行需要去外面买一些存款回来,所以只能用更高的利率放出去,以确保银行的利润,因而房贷利率也比较高。

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