贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 银行挑客:价高者得房贷房价下跌将危及银行利润
银行挑客:价高者得房贷房价下跌将危及银行利润

  南都讯记者陈颖 近期,各地降价声音不断出现,楼市寒流涌动。昨日,南都记者以贷款者的身份向四大国有银行咨询获悉,尽管目前四大行均表示额度紧张情况较去年底有所缓解,但是提价“挑客”成为国有大行近期一致策略。目前四大国有银行首套房贷利率普遍上浮5%-10%,二套房贷则普遍上浮10%-20%。

  “4月中旬又调了一次价,现在首套房贷利率提到10%了。”昨日,建行某支行个贷部相关人士表示,该行房贷在4月中旬再次做了一次提价,目前首套房贷为基准利率上浮10%,而二套房贷则上浮15%。

  一位房贷按揭中介负责人对南都记者透露,今年房贷额度普遍紧张,提价成为额度尚相对宽松的大行策略,而额度更为紧张的中小银行,更是通过各个方面进行挑客。他表示,有银行采取价高者得的方式,要求客户上调房贷利率以推进审批进度,否则系统会自动将利率较低的排在后面,甚至表示审批时间无法保证。此外,由于二套房贷利率上浮较高,部分银行会优先给二套房贷放款。该负责人表示,银行的挑客标准还具体体现在先放大额贷款项目、工资更高的客户优先放款等。“部分银行甚至鼓动投资者用信用贷款来‘代替’房贷。”该负责人对南都记者称,目前信用贷利率在8%-18%,远高于普通房贷。
 

  近期,房价下跌的苗头也令市场担心银行将经受一场压力测试。不过,日前美国智库-彼得森研究所称,目前中国商业银行的不良贷款率为1%,所以纵使房价下跌50%,不良贷款率不过将达到6.6%,中国商业银行仍可以进行相对常态化运营。

  对此,部分银行风控人士并不赞同。“房价问题,牵一发而动全身。”一家城商行广东省分行风控部负责人接受南都记者采访时表示,房地产除了作为银行抵押资产,有可能因为跌价造成不良外,其还具有消费和投资的功能。不少投资行动均通过房屋抵押进行融资,目前以房地产抵押进行融资预计占到贷款总额的40%以上,如果房价下跌,意味着银行的抵押品价格全面下跌,企业的融资将更加困难,投资进一步萎缩,对经济影响将有放大效应。此外,他还表示,对于银行而言,一旦作为抵押品的房价下跌,银行杠杆比率自然会下滑,银行利润将更受影响。

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