贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 楼市疲惫 多地下达紧急“抢救令”来救市!
楼市疲惫 多地下达紧急“抢救令”来救市!

     从年初持续发酵的“降价潮”,到五一期间各大主要城市楼盘成交的普遍下行,看空情绪快速蔓延全国楼市。此种态势影响下,从去年8月温州首传限购松绑开始至今,9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动消息,被业内视为地方政府楼市调控的“救市”之举。

  早在去年8月份,此轮限购放松传闻便已于温州拉开帷幕。今年,除南宁之外,安徽、杭州、无锡、天津等多个城市也已在寻找放松楼市调控的突破口。日前,无锡宣布从5月1日起,该市购房入户门槛从70平方米降至60平方米,意在刺激购房者消费;杭州萧山区则通过下调土地竞买金为开发商舒压解难;安徽铜陵市政府也出台了相关意见,并在住房公积金贷款、契税补贴等方面拟定了一系列利好政策;郑州市房管局也透露,在国家政策允许的情况下,未来将可能根据市场形势,对购房政策适时进行调整。

       政策救市能否挽救房市?
       种种证据表明,越来越多的城市正酝酿着加入“救市”队列,市场预估接下来的全国库存压力较大的三四线城市将陆续放松限购政策。那政策救市能否挽救楼市呢?认为,如果二季度继续维持信贷收紧,即使政府放开限购政策、下调二套房首付比例等应对手段来救市也是徒劳,房地产很可能会出现价格加速下跌的现象,房价拐点有望今年形成。但如果信贷再次放宽,很有可能房地产市场再现明显上涨。主要原因有以下几点:

  第一:银行信贷是影响地产市场最关键因素
  银行信贷紧缩对市场影响程度要远超限购政策,房贷利率降低能促进活跃楼市,而房贷利率收紧确实能有效控制楼市疯涨。从房地产发展的历史上看,信贷收紧的年份房价一律下调,而信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。

  第二:政策救市对房市影响不大
  首先,政府放开限购政策效果很小。即使杭州、长沙、温州等个别城市欲放开限购,对全国销量的拉动也是很小部分。另外从温州去年放开二套房限购的经验来看,只是短期内地产销量有所反弹,今年地产销量又重新出现负增长。其次,下调二套房首付比例(从七成将至六成)的效果也很有限,因为当前购房人群中首套自住房占比过半,改善性二套房不足四成。除非全国各地全面降低二套房首付成数,否则销售颓势难以改变。

  第三:资金面上看,房地产业将迎来资金最紧张的一年
  房地产开发贷款紧张、按揭贷款全面收紧、公积金贷款也将出台“新政”收紧额度。目前的“房贷荒”导致购房者贷款、开发商融资这两条房市融资链条均有断裂风险,房地产业将迎来资金最紧张的一年。

  第四:楼价下降预期明显,购买者观望情绪浓重
  购房者对房价的预期,受制于经济增长速度、政府调控政策、楼市供求关系等多种因素。今年年初以来楼市成交量出现“普跌”,成交不给力的同时,降价消息也弥散开来,加上房贷持续收紧,让消费者认为房价已经见顶,更多购房者开始持观望心态。
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