贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 5月成都房贷:利率维持高位 未来利率下降可期
5月成都房贷:利率维持高位 未来利率下降可期
  监测数据显示,进入到5月,成都地区商业银行房贷利率总体较4月进一步上浮,房贷“荒”依然在持续。
 
  汇丰银行利率9折 3家银行利率环比上浮 
 
  在此次调研的13家银行中,工商银行首套房贷利率为基准利率上浮16%,环比上浮6%;建设银行首套房贷利率为基准利率上浮15%,环比上浮3%;中国银行首套房贷利率为基准利率上浮12%,环比上涨2%。其他商业银行总体上维持4月利率,没有太大的变化。汇丰银行首套房贷利率最低依然是9折,不过只有贷款金额超过150万才能申请,贷款金额150万以下贷款利率最低9.5折。平安银行和民生银行则暂停了二手房贷款业务。
 
  小编认为,5月房贷利率上升是一种正常的现象。第一,尽管资金市场已经不想年初那样紧张,但是受国家宏观经济增长放缓,影子银行监管趋严等因素的影响,资金使用成本依然维持在高位,因此房贷利率缺乏下行的动力。第二,楼市价格预期发生变化,楼市风险加大,银行处于规避金融风险的考虑也不愿意向房贷投入资源。小编预测,如果以上两点因素在5月份没有出现明显的转变,5月底6月初房贷利率依然将维持在一个较高的水平上。
 
  多地松绑限购救市 成都逆势收紧落户政策
 
  近日,南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息,拟分类、分地区对购房政策进行调整,而成都市政府最新出台的文件却意外收紧了调控。
 
  成都市政府最新通知显示,自6月1日起,成都市调整灾后重建的落户政策,规定购房满90平以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。而在此之前,在成都购买落户政策规定,外地户口落户,需要购房满70平米且缴纳社保满一年,才能在购房之后进行落户。
 
  小编认为,相比上述城市松绑限购,成都市政府的做法相当高明。理由有两点:第一,四月房贷报告曾指出,限购政策相比限贷政策对房地产市场的影响微乎其微,并且事实上,造成此轮地产危机的主要原因也是信贷紧缩。因此,单纯的放松限购并不能救市。第二,地产泡沫过大是本轮危机的根本原因,放松限贷只会吹大地产泡沫,这对于本轮地产危机无异于饮鸩止渴,只有缓慢地释放泡沫,同时引导商业银行保证刚需贷款才是解决此轮危机的有效办法。小编预测,成都政府未来还会继续收紧落户政策和多套房购买政策,同时采用与金融机构合作保证首套刚需贷款,积极引导刚性需求的方法开展救市。
 
  央行“窗口指导”开启,首套房贷利率下降可期。
 
  5月12日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。15家商业银行负责人参加了会议。
 
  会议要求,商业银行要保证首套房贷款尽快放款,同时还提到要合理化贷款利率,同时防范金融风险。
 
  小编认为,央行此举象征意义大于实际意义。首先,此轮商业银行上调房贷利率并不是由于行政干涉,而是货币市场流动性紧张的结果。央行此次开会仅仅是吹风,却没有释放流动性,导致商业银行下调利率的动力不足。其次,央行此次吹风会的着重点在于保证首套房按揭贷款,这不过现行贷款政策的另一种提法,对商业银行影响不大。最后,央行强调了要防范金融风险,因此对于二套房贷款,二手房贷款,资质较差的贷款者来说,“央行五条”恐怕不是一个好消息。小编预测,未来个别银行可能会适当下调首套房贷利率,但受制于高企的资金成本,8.5折利率重出江湖可能性不大。而二套房贷款利率可能不仅不会下降,还会进一步上浮。

        本次调研的13家商业银行房贷利率表
        
         
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