贷款 贷款攻略 省钱技巧 5月沈阳银行房贷利率优惠全部取消
5月沈阳银行房贷利率优惠全部取消

  本报讯 (华商晨报 华商响网记者 张林林)日前,央行和银监会要求银行不许停办个人房贷,要提高贷款发放和审批效率。

  记者调查发现,除个别银行外,沈阳绝大多数银行房贷没停,但部分银行将房贷视为“鸡肋”,用高利率和慢速度来吓跑购房者。

  四大国有银行房贷发放状况稳定

  针对央行要求商业银行不得停办个人房贷的情况,昨日记者对沈阳银行进行了摸底调查。

  从调查结果来看,四大国有银行的房贷发放状况最为稳定,额度也没有变化。工行有关负责人表示,和去年相比房贷发放一切正常,额度也比较充足。在调查中,股份制银行也没有一家表示停止房贷。

  不过,部分城商行对于房贷的态度则模棱两可。其中,锦州银行沈阳分行方面表示,由于目前暂无合作楼盘,所以该行实际上已暂停了房贷。不过未来可能还会发放。

  首套房贷利率优惠全取消

  从去年下半年开始,沈阳房贷利率陆续收紧,从原来的85折、9折上浮到基准利率。

  昨日记者对沈阳十余家银行调查发现,首套房贷利率已没有任何优惠。四大国有银行全部是基准利率,股份制银行有的是基准利率,有的则上浮,最多的上浮10%。

  尽管各股份制银行不承认暂停房贷,但却在利率差别、放款时间上设置门槛,实际上已经在引导购房者放弃。

  “四大国有银行首套房是基准利率,而有的银行上浮1.1倍,放款时间还慢,如果你是购房者你会选择吗?”一家银行个贷负责人说,有些银行之所以设置了门槛,实际上就是将房贷视为“鸡肋”。

  房贷利率短期难有折扣

  “银行之所以对房贷设置门槛,实际上和钱紧有一定关系。”某股份制银行个贷部门负责人说,去年年中全国上下出现了“钱荒”现象,今年这种状况提前到来,特别是房贷额度过少,所以基层银行也很无奈。

  “和企业贷款相比,房贷周期长利率低,银行短期收益低。”该负责人说,所以银行必然会压缩房贷的规模。特别是目前房价较高,银行对房地产后市的判断并不一致,对房贷业务更加谨慎,利率短期内难有折扣。

  为了抢夺客户,此前一有楼盘开盘,各大银行就到售楼处抢占有利位置,昨日记者走访沈阳多家楼盘,却没有看见相关银行工作人员。

沈阳部分银行首套房贷情况表

(具体以银行最终协议为准)

银行    首付  利率   放款时间

工商银行 3成 基准利率 半个多月

建设银行 3成 基准利率 不确定

农业银行 3成 基准利率 20天左右

中国银行 3成 基准利率 20天左右

交通银行 3成 基准利率 不确定

招商银行 3成 基准利率 不确定

浦发银行 3成 基准利率 不确定

盛京银行 3成 基准利率 最快三天(白金卡97折)

兴业银行 3成 基准利率 一个多月 上浮10%

锦州银行 暂不受理 暂不受理 暂不受理

  举例

  100万元贷20年

  上浮10%多掏近10万元

  以等额本息方式贷款100万元,还款期限为20年计算。

  如果按照6.55%的基准利率,每个月的还款额为7485.2元,20年后还款总额为1796447.27元,总支付利息款796447.27元。

  如果利率上浮10%,即贷款利率为7.21%,每个月的还款额就涨到了7879.54元,20年后还款总额1891090.05,总支付利率款891090.05元。每月还款增加约400元,前后还款相差利息款约9.46万。

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