贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 5月重庆房贷:“房贷荒”继续 中德银行9.5折
5月重庆房贷:“房贷荒”继续 中德银行9.5折
  监测数据显示,5月初重庆房贷利率总体较4月有所上浮,重庆地区“贷款难,利率高”的问题依然存在。
 
  中德银行最低9.5折 汇丰银行基准
 
  在此次调研的16家银行中,农业银行首套房贷利率为基准利率上浮15%,环比上浮5%;浦发银行首套房贷利率为基准利率上浮15%,环比上浮5%;中国银行首套房贷利率为基准利率上浮20%,环比上浮10%;邮储银行中国银行首套房贷利率为基准利率上浮30%,环比上浮10%。其它商业银行首套房贷款利率与四月相比变化不大。
 
  值得注意的是,中德住房储蓄银行推出了利率最低9.5折的贷款产品,该产品要求贷款客户提前两年在中德银行存一笔4万元的定期存款,且两年之后贷款客户购房面积不大于90平米,满足以上两个要求的贷款客户可以就享受最低9.5折的利率优惠。
 
  由于重庆地区信贷额度比较紧张,汇丰银行重庆分行并没有像其它城市的汇丰银行一样执行折扣利率。目前,汇丰银行的首套房贷款利率为基准,并且汇丰要求贷款客户的收入流水为月供金额的2.2倍。
 
  此外,重庆农商银行、平安银行和民生银行暂停了与中介合作的二手房贷业务。
 
  小编认为,重庆5月房贷利率较4月总体上浮有以下两个原因:第一,尽管近期银行间市场同业拆借利率的走低(这一点可以从余额宝收益率上看出来),受央行坚持紧缩的货币政策,存贷比考核等因素影响,资金使用成本依然偏高,银行下降贷款利率的动力不足。第二,今年开年以来,市场对于房价的预期走势发生了动摇,相当多人开始看空房价,部分银行为了规避房地产市场风险,有意识的控制了个人住房按揭贷款业务,导致了部分银行贷款利率偏高。
 
       “央五条“发布 对房贷市场影响有限
 
  近日发布的“央五条”引发了各方面的广泛关注,有人预测这是银行降低房贷利率的前奏。
 
  不过,针对“央五条”是否可以降低利率的问题,小编持谨慎悲观的态度:
 
  第一,与我们熟悉的“国五条”不同,此次“央五条”不是正式的行政命令,对于商业银行的约束有限。
 
  第二,我们可以看到,“央五条”中几个比较关键的点:“合理配置信贷资源”“提高服务效率”“防范信贷风险”与现行政策一致或者是现行政策的延伸,并没有新的突破。
 
  第三,这一轮“房贷荒”的“幕后黑手”不是行政干预,而是市场各种力量共同作用的结果。如果市场行情不发生大的转变,(比如央行放松信贷、楼市涨价预期增强)即使部分商业银行下调了贷款利率,也不过是做做样子,对整个市场影响不大。
 
  综上所述,小编预测:如果未来宏观信贷政策和房地产市场没有发生大的变化,那么重庆最有可能出现的情形是:某些商业银行与一些有实力的开发商(或者地产中介)进行深入合作,共同推出利率比较低的贷款产品,这些产品可能会惠及小部分的贷款用户;不过,对于绝大多数的贷款用户,还将面临高利率的压力。
 
  本次调研的16家商业银行房贷利率表

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