贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 南京房贷仍偏紧 首套房利率大多上浮3%-5%
南京房贷仍偏紧 首套房利率大多上浮3%-5%
   据媒体报道,近日多地出现房贷松动迹象:北京农商银行首套房再现9折优惠,多家银行放款时间加快,从年初1个月以上缩短至目前的10个工作日,最快的银行甚至1天放款;广州房贷市场也有所放松,某国有大行已将首套房贷利率从之前的上浮10%下调至上浮5%。
 
   南京的房贷是不是有新变化?笔者就此调查了多家主流银行,发现与其他城市相比,南京房贷依然维持偏紧。
 
   首套房利率多上浮 下款最快1个月
 
   从调查结果看,各家银行的贷款政策差别不小。比较宽松的是南京农业银行,目前首套房可以执行基准利率。南京银行则偏紧,首套房贷款利率上浮10%。其他工商、华夏、交通、江苏、兴业等银行的房贷政策大致相同,利率上浮范围在3%-10%之间。
 
   不过,笔者从售楼处了解到的情况相对乐观.,多家楼盘的销售人员表示,首套房可以争取到基准利率。“招商、兴业、江苏银行等都是我们的合作银行,首套房贷款利率一般上浮3%左右,如果信誉没有污点,很有可能争取到基准。”招商雍华府的售楼人员介绍。
 
   奥南崇文金城的销售员也表示,和公司合作密切的交行能帮信誉好的客户争取基准利率,其他合作银行利率则上浮5%左右。而从宋都南郡、银亿东城等项目处得到的消息也表明,首套房利率上浮范围为3%-5%。
 
   至于下款时间,绝大部分银行还保持在较长周期,除农行审批流程走完就正常放款,周期在1个月左右外,其他大部分银行工作人员均表示额度不宽裕,下款进度难以保证,具体多长周期不好说,至少要两个月。
 
   二手房贷款受限多 要看面积和房龄
 
   相比新房贷款,二手房市场情况不容乐观。“利率都差不多,与我们公司合作的银行最高也就上浮5%,主要是下款时间较长,审批要半个月,下款要等2-3个月。”我爱我家市场分析专员吴俊石介绍,与年初相比,南京房屋个人贷款没有放松的迹象,排队等贷款的现象依然存在。
 
   与此同时,各家银行对二手房贷款设置了诸多限制。二手房的房龄是首先要看的,一般银行要求房龄不超过20年,兴业银行、中信银行、招商银行等要求更高,房龄不能超过15年。
 
   二手房面积也是银行发放贷款参照标准,多数银行要求二手房面积在60㎡以上,交通银行标准稍高,需要达到70㎡,工商银行相对宽松,50㎡以上的二手房就可申请贷款。
 
   有的银行针对二手房的面积不同,设置的首付比例也不同,例如在中行申请二手房贷款,50-60㎡的房型首付须4成以上,恒生银行虽然对房屋面积没有具体要求,但贷款金额需要30万以上才行。
 
   央行新规效果暂未显现
 
   始于去年6月的银行“钱荒”,在去年年底演变为一场全民皆知的“贷款难”风潮,目前虽已是5月中旬,南京房贷市场依然紧缩。更令购房者忧心的是,业内人士分析,贷款紧张会是贯穿今年全年的主旋律。
 
   “根据目前情况,下半年我行房贷额度也不会宽松。”中行某个贷经理透露,银行并不愿将有限额度投到利率低的个人房贷中。与此同时,南京楼市今年仍保持较高销量,这也是银行贷款额度“供不应求”的原因。
 
   不过,5月12日,央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。但笔者采访了多家银行,受访人员均表示暂未接到调整通知,具体落实可能要等段时间。
 
   南京大学经济学系教授葛扬分析,各银行接下来应当会响应这一精神并执行。“下半年房贷难的问题可能会有所缓解。”葛扬表示。南京克而瑞机构副总经理周颖则认为,“造成贷款紧张的因素复杂,这一政策效果还很难说,但对加强购房者信心,减轻后市观望情绪会有一定作用。”
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