贷款 贷款攻略 贷款额度 5月苏州房贷:汇丰银行9折 多家银行二套房没有额度
5月苏州房贷:汇丰银行9折 多家银行二套房没有额度
   监测数据显示,5月初苏州地区房贷利率总体与4月相比变化不大,苏州地区房贷利率总体依然处于一个比较高的水平。

        在本次调研的20家银行中,南京银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,环比下降3%;建设银行首套房贷利率为基准利率上浮6%,环比上浮1%;上海银行首套房贷利率为基准利率上浮15%,环比上浮10%。其它商业银行首套房贷款利率与四月相比变化不大。
 
        此外,交通银行和江苏银行二套房贷款没有额度,宁波银行、光大银行、民生银行和广发银行不论首套房二套房都没有贷款额度。
 
        信贷额度紧张 银行对于贷款用户征信要求趋严
 
  自去年年末信贷市场收紧以来,银行对于贷款用户资质的要求也随之趋于严格。存在逾期记录的贷款用户,轻则贷款利率上浮,重则直接拒绝放款。在此次调研中,某位银行的客户经理对我们表示,如果客户存在逾期记录,那么房贷利率还要再上浮。
 
       “央五条“发布 对房贷市场影响有限
 
  近日发布的“央五条”引发了各方面的广泛关注,有人预测这是银行降低房贷利率的前奏。
 
        针对“央五条”是否可以降低利率的问题,金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为,在如今利率市场化背景下,银行资金成本上升,按揭业务银行不怎么赚钱,很多商业银行虽名义上支持按揭,实际上已大幅收缩甚至暂停,直接影响的是有刚性需求的首套购房者及有改善性需求的二套购房者,这与国家整体的房产政策中有保有压的方向有矛盾。因此,央行的此事出面,是为表明国家政策的一贯性。之所以未采取更为正式的形式,从某种意义上来说,央行和银监会是不想被解读为救市的举动,从而引发市场对房产走势的一些预期,故这次表态只能说是一种姿态。
 
        在房贷明显不赚钱的背景下,除非央行同意放松信贷总规模管控或者直接降准,否则房贷很难放松。据悉,目前银行按照贷存比75%为上限确定贷款发放的总额度。而由于余额宝为代表的各种“宝宝”分流了活期存款,银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松,各银行的可贷款总额肯定要减少。在额度不足的情况下,银行落实此政策很难。

 本次调研的20家商业银行房贷利率表
 
    

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