贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京1.5万套自住房入市:买上就相当于中奖?
北京1.5万套自住房入市:买上就相当于中奖?

自住房价格相对便宜,意味着购房者所需要支付的成本降低,日后增值更有想象空间。所以,有如此众多的申请者也就不足为奇了。

你能想象,有近30万户家庭登记申请购买北京东五环一个总共1800套房源的房地产项目吗?

它这么火爆是有原因的,作为北京的一个自住房项目(项目名为“金隅·汇星苑”),它的销售单价是22000元/平方米,而周边房价早已高达3万~4万元,其附近两公里处就是传统豪宅——星河湾。

自住房价格相对便宜,意味着购房者所需要支付的成本降低,日后增值更有想象空间。所以,有如此众多的申请者也就不足为奇了。

1.5万套已入市

北京市确定,自住型商品房为“共有产权性质”,自住型商品房购买后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

2014年1月,北京市第十四届人大第二次会议表决通过的《政府工作报告》中,首次明确了自住房的性质为共有产权,将“已推行2万套自住型商品房”修改为“已推行2万套共有产权性质的自住型商品房”。

包括金隅·汇星苑在内,截至5月上旬,北京已经有9个自住房项目正式入市,各个项目之间进度略有不同,有的项目还处在网上申购阶段,有的项目已经进入现场确认环节,也有项目已经开始联网审核购房人资格了,但这9个项目均未进入摇号销售环节。

上述9个项目合计供应住宅1.5万套,其中售价最高的是22000元/平方米,售价最低的是9500元/平方米。

何谓自住房?按照北京住建委的表述是:自住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

自住房套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价原则上比同地段、同品质的商品房低30%左右。

什么人有资格购买自住房?因其本质上还是一种商品房,所以北京对购买对象的限定较为宽泛,即在北京具有购房资格的家庭均可购买,但只能购买一套。

购买群体仍然存在优先和非优先之分,符合下列条件的家庭可以优先购买:一是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。二是北京的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

因报名申请购买自住房家庭多达数十万,但房源有限,因此开发商将在政府部门的监管下进行摇号确认谁最终可购买。

北京市住建委主任杨斌日前接受媒体采访时表示,截至今年一季度,北京5万套自住房供应的年度计划,已通过商品房供地中配建方式完成了30%以上,剩余房源将在二、三季度陆续供应,目前已纳入保障房体系的家庭将在两年内解决房源。

“每年靠一级土地开发新供的商品房8万~10万套,从今年的情况来看,有一半是自住房,这个量还是相当大的。”杨斌称。

去年四季度,北京刚刚推出自住房政策,并在商品房供地过程中配建了2万套。这样2013和2014年北京有望总计推出7万套自住房。

吊起购房者胃口

越来越多的自住房入市对北京房地产市场会产生什么影响?

中原地产首席分析师张大伟在其报告中认为,自住房的大量供应和信贷紧张已影响到北京楼市。在2014年马年春节后,北京成交量一直未出现往年的小阳春。

“总价不到200万元的自住房对北京楼市影响较大。北京二手房价格从2013年12月开始已经出现连续三四个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因也是因自住房导致的市场观望。”张大伟称。

据中原地产统计,截至目前北京累计出让含有自住房地块项目40多宗,涵盖朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、 房山、大兴、门头沟、密云、平谷等11个区域,其中朝阳区最多,达到了8个项目。

“预计这些项目大部分可在2014年入市。”张大伟称。

从前述金隅·汇星苑统计数据就可看出,确实有二三十万家庭已提交购房申请,但在一些自住房相关论坛上,也可以发现申请者自知中签率太低,因此并未有太多期待。抱有“凑个热闹,不中正常,中了就算赚到了”这种心理的申请者不在少数。

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新对自住房带来的客观效应也有自己的看法。他在去年12月参加新华网在线访谈时表示,“保障房的功能应该是保障,而不是给大家一个中奖的诱惑。”

王宏新近日对《第一财经日报》称,其观点与上述访谈时保持一致。

他当时称,自住房政策的主观目标非常好,大家买不起商品房就在这里排队,但这比(北京摇号)买车的中奖率更低。有一套房子的人都可以来参与,在北京工作五年的人也可以参与,你想想这个群体有多大?

“两个家庭,加入家庭收入水平都一样,资质也都一样,但一个人第一次摇号就摇到了,而另一个人五年、八年、十年都摇不到,甚至过几年这个政策都取消了。你觉得这是公平的吗?”王宏新在上述访谈中称。

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