贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 重庆首套房利率最高上浮20% 二套房出现停贷现象
重庆首套房利率最高上浮20% 二套房出现停贷现象
  5月12日央行召开住房金融服务专题座谈会,要求“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”,被不少业内人士解读为政府方面的又一“救市”措施。尽管央行此次表态对于房地产市场是个利好,但短期内对房产市场影响应该不会太大。
 
  “房贷荒”从2013年下半年延续至今,依然没有放松的迹象。在房贷市场加速取消优惠的背景下,房贷政策是否有所松动,局部楼市的降价风潮是否会席卷重庆?乐居记者走访了重庆各大国有银行、商业银行以及外资银行了解了他们各自的房屋贷款政策。
 
  重庆银行未放松房贷 放款周期进一步延长
 
  3月初,重庆中、工、建三大银行表示,首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。信贷政策的调整导致了购房者观望情绪渐浓,也影响到近两月重庆楼市的成交量。
 
  日前,记者再次调查重庆部分国有银行和商业银行的房贷利率和放款周期,发现重庆各大银行目前房贷并没放松迹象。甚至相较一二线城市收紧幅度更大,有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。
 
  国有银行
 
  中国银行:只提供一手房的贷款,贷款利率为8.2%,首套住房利率上浮20%。放贷速度也明显放缓。从申请到审批大概需要1周的时间,放款在一个月左右。
 
  建设银行:首套房的贷款利率为7.53% ;二套房一般为8.19%,具体在8.19%~8.52%之间波动,最多可以贷7成,首付最少3成;商业用途的贷款利率为8.19%。贷款审批在10天左右,放款时间一般在30天左右。
 
  商业银行
 
  华夏银行:首套贷款利率为6.55%,二套房为7.46%。利率上涨8%,但是根据不同人的需求,不同的楼盘各有差异。还款方式灵活,可选择按月或按每三个月等额本息还款法、按月或按每三个月等额本金还款法及总行规定的其他方式,并可根据需要办理多次提前还款。
 
  汇丰银行:首套房贷款利率为6.55%~7.21%,最多可以贷7成(首付最少3成);二套房贷款利率为7.21%~7.86%,最多可以贷4成(首付最少6成)。目前首套房贷利率上浮5%左右,并没有大规模恢复到基准利率6.55%。贷款审批一般在5天左右,放款在20到25天。
 
  外资银行
 
  渣打银行:首套房贷款利率为6.88%~7.21% ;二套房贷款利率为7.53%。贷款利率上浮12%。最多可以贷4成(首付最少6成)。审批时间一般在5天左右,放款在40天左右。
 
  重庆公积金贷款难 新政对市场影响小
 
  今年2月10日,重庆颁布公积金新政,首付额度根据购买面积的大小梯级式递增,个人最高限额维持40万元不变,而双职工使用公积金的单笔上限由之前的80万降至60万,贷款的封顶额比之前整整少了20万元。
 
  如今新政发布已过三个月,记者再次电话采访了住房公积金管理处的工作人员,了解当前公积金放款现状。工作人员表示,“住房公积金个人贷款目前上限最高40万,家庭最高可贷80万,期房按揭由开发商办理,利率5年以内4.0%,5年以上4.5%。审批一般在一个星期左右,放款在一个月左右,但是具体楼盘有所不同。”
 
  该工作人员还说道:“其实今年刚出台的公积金新政对市场并没有多大的实质性作用。现在公积金贷款一般情况下都不。”
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