贷款 贷款攻略 贷款额度 扬州首套房贷款利率出现松动 额度宽松7天可放款
扬州首套房贷款利率出现松动 额度宽松7天可放款

  尽管没有形成文件,也没有详细的执行标准,但5月12日央行约谈15家银行提出要求,各银行支持个人首套房贷的指导意见似乎还是起到了作用。日前,从国有四大银行行开始,纷纷明确表态将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。记者调查发现,扬州部分商业银行也开始跟进调整房贷政策,扬城首套房贷款利率初现松动。 

     【动 态】

     大行力挺首套房贷

     扬州兴业银行首套房贷利率下调

     针对5月12日央行“喊话”,三天后,中国工商银行就在官网上表态,工行高度重视个人住房金融服务,将进一步合理配置贷款规模,及时满足客户的用款需求。同时,大力推广应用分类审批技术,进一步提高个人住房贷款的审查审批效率,加快个人住房贷款审批。几乎同时,中国银行、建设银行等纷纷表示,将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。

     日前,据媒体报道,兴业银行北京分行在上周五向各营业网点发送内部邮件,将原本上浮10%的首套房房贷利率,降为仅上浮5%。记者了解到,扬州兴业银行首套房贷利率也应声下调。“我们与总行的政策相一致,即日起,首套房贷利率由之前的上浮10%降为仅上浮5%,同时特殊情况下,部分优质客户还可以向南京省行申请最低基准利率。”市兴业银行零售产品营销中心总经理严志刚说。

     【探  访】

     利率未松  多数银行对首套房贷仍执行上浮政策

     记者调查发现,由于距离央行“喊话”的时间比较短,更多的银行目前仍然维持原有的房贷政策,首套房贷的利率并没有出现明显松动。昨日,受访的市工行、农行、交行、华夏银行、中信银行等均表示,目前没有接到利率下调的通知。记者了解到,目前各家银行对首套房贷利率仍普遍执行上浮政策,上浮的幅度普遍在5%—10%之间。

     “央行的座谈算是一种窗口指导,要求优先满足首套房贷,但并没有要求各家银行一定要下调利率,目前我们银行的房贷政策没有变化。”扬城一位股份制银行人士称。

     放贷提速  原先要等一两个月,如今很快就能放款

     不过,央行“喊话”似乎也产生了一定的效果。记者走访部分楼盘发现,银行的放贷速度已经明显加快。“我买了西区一家楼盘的房子,贷款了57万。4月28日备齐了材料,签了合同,5月4日银行就放款了,速度真快。”市民赵先生说。

     “今年一二月份,是最紧张的时候。那个时候不少买房人要等一个月左右,买房人和开发商都很急。但是最近放贷的速度确实提上来了,一般材料齐全很快就审批,一个星期左右就能放款。”万科金域华府置业顾问李宇告诉记者,今年年初时,银行因为额度紧张,审批非常严格,“公务员、事业单位的职工相对要快一些,一些做生意的单身的买房人,还要提供流水、担保人等,往往材料就要准备半个月。”不过,如今银行审批方面已有所放松。

     【现  状】

     额度宽松7天可放款,但愁的是没生意

     记者昨日走访银行发现,随着前期贷款的消化,不少银行也一改先前“额度紧张”的说法,称目前的信贷额度比较宽松。市农行、市工行、市中行、市交行、市招行等银行信贷部门负责人均向记者表示,“目前额度比较宽松,材料齐全,一般一个星期左右可以放款。”

     不过,银行对首套房贷“足额”供应,似乎与央行的喊话没有多大关系,而是另有原因。“你可以看看,目前的成交量怎么样?不是因为额度松了,而是因为交易量下降了。”一家股份银行信贷部人士胡先生指出,由于观望情绪比较浓,不少银行在处理完积压的房贷后,业务量出现明显下降,因此额度有所宽松,放贷的速度也有所提升。不过,在记者的采访中,也有少数股份制银行坦言,“目前额度并不宽松,房贷业务也不是我们主要的业务。”

     【趋  势】

     利率下降是大势所趋?

     资金成本过高或成制约因素

     扬州兴业银行开始降低首套房贷利率,开了央行“喊话”后扬州银行的“先河”。对此,市农行信贷部负责人仇正宏就认为,“未来利率的下降可能是一个必然的趋势。毕竟,央行喊话也是对银行信贷政策的一种窗口指导。对买房人而言,以后买房贷款利率可能要更低一些。”

     不过,扬城一家股份制银行人士则认为,短期内扬城银行首套房贷的利率很难下降。一方面原因就是目前银行资金成本比较高,个贷业务利润相对低一些,有限的信贷资源会优先投放到贷款利率更高的业务上。另一方面,也是银行自我管理、防范风险的需要。

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