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买房办贷款需要交哪些额外的费用?

  贷款买房除了需要归还本金和利息之外,在办理的过程中还涉及其他一些费用,这些额外的费用加在一起,数额往往也很客观。那么购房者在申请房贷的过程中到底要支付哪些费用呢?下面就让我们来一探究竟吧。

  一般来说,个人办房贷需要交纳评估费、抵押登记费、保险费。除抵押登记费外,其他费用并不固定。贷款方式有三种:商业贷款、公积金贷款及组合贷款。购房人的交费数额要看他选择哪种贷款方式。

  一、选择商业贷款
  对于评估费,不同的银行有不同的规定:建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费,如果按要求必须评估的,则其费用按500 元计收;工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估;农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

  对于保险费,贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险(又叫房屋险)或贷款信用保险,费用相对较高。

  二、选择公积金贷款
  对于评估费,各地公积金管理中心的收费标准有所不同,以北京为例:总房款为100 万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取;100 万元至1000 万元的,按总房款的2.5‰收取;评估费最低收费为300 元。

  对于保险费,目前办理公积金贷款大多已经不强制购买房屋险,改为自愿购买。

  三、选择组合贷款
  因为组合贷款=商贷+公积金贷款,所以组合贷款的办理费用按照商贷和公积金的规定分别收取。

  需要说明的是,抵押登记费有统一的收费标准,无论是公积金贷款还是商贷费用均为80元。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。

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