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从房价收入比看各城市房奴痛苦指数

               
  近日,上海易居房地产研究院发布了全国35个主要城市的房价收入比排行,结果显示,2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2,其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先,北京毫无悬念地高居榜首。

  何为房价收入比?顾名思义,就是住房价格与城市居民家庭年收入之比。从房贷收入比的变化可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。

  一般而言,国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫。而此次调查得出的10.2的均值,已经大大超过了合理范围,也说明中国房地产确实存在泡沫。

  从报告数据来看,房价收入比呈现东高西低的态势,一线城市明显高于二线城市,由此可见,中国各城市的房价收入比与其经济发达程度成正比。而城市房价收入比越高,这个城市的房奴就越痛苦,这也难怪近年来“逃离北上广”的呼声越发强烈。

  据小编推测,中国房奴的未来并非一片黑暗,鉴于2014年楼市降温明显,房价上涨幅度将低于城市人均年收入的增长幅度,所以房价收入比在今年将呈现下降趋势,房奴们的痛苦指数也将随之降低。

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