贷款 贷款攻略 申请并提交材料 触碰四大警绒线 房屋抵押贷款申请易被拒
触碰四大警绒线 房屋抵押贷款申请易被拒

  额度高以及利率低,一直为很多人在贷款路上追逐的理想结果。为了实现这一愿景,不少人都将目光锁定在了兼具两大优势于一身的房屋抵押贷款。不过,理想究竟能否转化成现实呢?一般来说,只要你不触碰小编为你总结的四大“警绒线”,成功获贷,势在必得。

  抵押他人房产未经同意

  为满足多数人群的大额融资需求,除本人名下房产外,借款人提供他人名下房产也同样能够得到银行的认可。不过,为了防止陷入法律纠纷,抵押他人名下房产,需征得房屋所有权人的同意,并出具同意抵押声明材料,才能够彻底打消银行对此的疑虑。所以,如果你在未征得房主同意的情况下擅自将其房屋作抵押,秉持着谨慎性原则的银行,一定会婉拒你的贷款申请。

  借款人还款意愿存隐忧

  要知道,房屋抵押贷款不同于房屋买卖交易,只有在借款人长期欠款不还、不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式,弥补经济损失。所以,本着资金能够正常收回的意愿,银行在贷前审核时会选择信誉良好的用户进行合作。一般来说,两年内连续逾期还款超过3次,或累计逾期还款超过6次的用户,由于还款意愿存隐忧,所以很难通过贷款申请。

  借款人还款能力堪忧

  在银行看来,具备“好借好还”潜质的借款人,不仅仅需要有良好的个人信用,强劲的还款能力也一定是促成其正常还款的关键。所以,没有固定工作和稳定收入,或不能提供收入及工作证明做佐证的借款人,都会被银行归为还款能力堪忧,不具备贷款资格的人群。

  抵押房变现能力不足

  为了保险起见,银行只接受变现能力较佳的房产作抵押。由于以下5类房屋与该原则背道而驰,所以很难得到银行的认可。具体为,尚未结清贷款的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;没有产权证明的小产权房;部分已购公房,譬如,不能提供购房协议的房产和不能提供上市相关证明的央产房。

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