贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 在哪些情况下购房者可以要求退房?
在哪些情况下购房者可以要求退房?

  “货物售出,概不退换”,房产作为一项贵重的商品,在签定了购房合同之后,买家想退房简直是难于登天,因此引发的退房纠纷也是屡见不鲜。那么,购房者在哪些情况下可以合理申请退房呢?下面我们就来说一说。

  第一种情况:逾期交房可要求退房。
  根据《合同法》第94条及相关司法解释,签订购房合同后,开发商没有按合同承诺期限交房,经购房者催告后,在3个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

  第二种情况:开发商进行虚假广告宣传。
  很多购房者因为看到房产广告才会动心买房,因此,如果开发商违反销售广告承诺内容,需承担责任,购房者有权要求退房。此外,签订预购房合同时,购房者最好增加房屋布局等细则附件,以便保障自己的利益。

  第三种情况:开发商没有预售许可证。
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  第四种情况:购房者没有在约定的时间内取得房产证。
  如果是因为开发商的原因,购房者在合同约定时间内迟迟无法拿到房产证,购房者就可以申请退房。

  第五种情况:房子存在抵押及其他经济纠纷。
  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给买房人后,又把房子抵押给他人,买房人发现后,可以要求退房。

  此外,如果房屋存在严重的质量问题,影响正常居住,或者房屋实测面积与合同中写明的房屋面积相差超过3%,购房者也可以提出退房要求。

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