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80后小夫妻公积金贷款买房经验谈

  小A和小C是一对80后小夫妻,今年也加入了公积金贷款买房的行列。“独乐乐不如众乐乐”,如今成功买房的他们想把买房公积金贷款过程中的三点重要经验分享给大家,给将要申请公积金贷款购房者们的提供一些有益的帮助。

  第一点:准备夫妻双方共同贷款买房所需的资料。
  1.身份证(2代需正反两面);
  2.户口本:最前页、索引页、个人单页;
  3.收入证明:由银行提供,你只需要在上边盖单位章;
  4.购房合同;
  5.结婚证;
  6.首付款收据。
  需要注意的是:1、2、5、6全部要复印件,一般一式三份。

  第二点:了解夫妻共同贷款买房流程中的注意事项。
  1.是双方共同贷款,签约时双方需要亲自到场。

  温馨提示:在买房过程中,凡是涉及签约过程的,比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,都是需要夫妻双方同时到场,如一方不能到场办理手续,必须办理公证授权委托手续。

  2.除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。
  3.办理过户手续时,也是需要同时到场,但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

  共同贷款手续繁杂,免不了要多跑几趟,大家对此要做好心理准备,请假是不可避免的。

  第三点:了解共同贷款中的“主贷人”问题。
  在银行的住房贷款合同中,“主贷”和“参贷”都是不标准的称谓。一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。

  想要成为“共同贷款人”,需要满足一定的条件:不仅要求其为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是贷款抵押的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。简单来说,即使房产证上只有小A的名字,小C也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。

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