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房产证加名学问大 说说关于房产证的那些事儿

  近些年,随着房产的升值,人们对于房产所有权关注达到了前所未有的地步。在什么情况下可以在房产证上加名?如何加名?需要交多少费用?这些都成为人们关心的话题,下面我们就来聊聊关于房产证的那些事儿。

  要在房产证上加名有一个大前提,那就是房子没有贷款或者已经还清贷款。一般来说,贷款尚未还清的房子是不能更名的,如果一定要更名,需要向银行申请,变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。所以为了避免这些麻烦,最好是将贷款还清之后再办理更名。

  那么,具体怎么操作呢?
  如果是在房产证上加配偶的名字,需要房主及其配偶带相关证件,包括身份证、结婚证、房产证等,到房屋所在区地方税务部门办理税务征(免)手续,因为加配偶名字是免契税、营业税和个税的。然后到房屋所在地房地产交易登记机构申请,写变更申请并简单注明理由,办理房屋所有权转移登记手续。

  如果是加父母、子女等直系亲属的名字,相当于房产赠与,受赠人需要交契税。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,到房地产管理部门申请变更登记,办理房屋所有权转移登记手续。需缴纳契税和公证费,但不需要缴纳个税和营业税。

  如果是加非直系亲属的名字,可以按照房产赠与和买卖过户两种方式进行。

  赠予方式:双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,需要缴纳公证费,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税、营业税等费用。

  买卖方式:按照二手房买卖流程进行,并交纳相关的个人所得税、营业税和契税等。

  说了这么多,相信大家已经对于如何在房产证上加名有了一定的了解,最后提醒大家的是,如果是夫妻间加名,婚前和婚后最大的不同是,婚前需要交税而婚后免税,知道这点能够帮你节省一大笔费用支出。

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