贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 共有产权房热点问题解答
共有产权房热点问题解答


            
  最近,“共有产权房”成为了网民们搜索的热词。据了解,共有产权房作为政策性住房的一种新形式,其试点正在北京、上海等6个城市推进。对于共有产权房这一新鲜事物,人们有既有好奇又有疑问。下面就针对大家普遍关心的问题来对共有产权房进行全面介绍。

  问题一:什么是共有产权房?
  所谓共有产权住房,其主要做法是,地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;配售时,保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

  问题二:共有产权房相比其他政策性住房有何亮点?
  与以往的经济适用房、限价房不同,共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看,有限产权与完全产权的住房相比,本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步,更是大大压缩了非法牟利的空间。

  问题三:共有产权房面对怎样的人群?
  作为保障性住房的一种,共有产权房的申购对象主要是中低收入者。具体到各试点城市,其规定有所不同。如上海规定3人及以上家庭人均月可支配收入线不超过5000元,可申购共有产权房。

  问题四:产权如何分配?
  政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在,也是未来调整的空间所在。近年来,试点地区不断优化共有产权比例调节机制,个人出资比例可在50%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。

  问题五:试点城市有哪些?
  目前试点城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石。

  问题六:共有产权房的推出对于房价有何影响?
  随着共有产权房供应量的逐渐增加,其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。如北京自推出共有产权性质的自住型商品房以来,随着自住房的大量入市,北京的房价上涨势头得到了极大的缓冲。

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