贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二手房过户要花多少钱?收费明细大公开
二手房过户要花多少钱?收费明细大公开

  购买二手房与购买新房一个明显的不同就是,二手房需要在卖家和买家之间办理过户手续。很多二手房的买家担心为此多花冤枉钱,看了下面的费用明细相信就会打消买家的疑虑。二手房过户究竟要花多少钱?让我们一笔一笔列给您看。

  二手房过户费总共包括8项:
  1.二手房交易手续服务费
  收费标准:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。此项收费是买卖双方各承担一半。

  2.二手房过户登记费
  收费标准:每套80元,由买家承担。

  3.二手房过户土地收益金
  收费标准:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。普通商品房无需交纳。这项费用由卖方承担。

  4.二手房过户核档费
  收费标准:50元/宗。

  5.契税
  收费标准:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。这项费用由买方承担。

  6.印花税
  收费标准:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

  7.营业税及附加
  不满五年的房子,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  8.个人所得税
  满五年的房子免征;不满五年的房子按照以下方式征收:

  (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

  (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

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