贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 杭州部分银行房贷业务恢复 利率开始下调
杭州部分银行房贷业务恢复 利率开始下调

 继上周央行发文力挺首套房贷需求后,杭城房贷市场终于出现了松动,最明显的几家国有大行审批速度明显加快;贷款利率方面,一些原来对首套房贷上浮利率的银行,有的调整到基准利率;个别暂停房贷的银行恢复了房贷业务。

  大银行首套房贷

  审批速度加快

  自去年8月份以来,由于贷款额度收紧,不少银行房贷申请出现排队等待现象,并引起了购房者不满。而在央行“喊话”之后,商业银行首套房贷审批、放款速度比之前明显加快。

  这当中,工行和中行率先作出反应。工行第一时间就在其官网表示,将继续实行差别化个人住房信贷政策,加快个人住房贷款审批;中行也在差不多时间发文申明,在今年新投放的个人住房贷款中,近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房国有银行中。

  “房贷审批速度确实比以前快多了,工行、中行变化更明显,一般七个工作日审批,三四天放款。”我爱置业顾问小彭告诉记者。

  记者从工行省分行营业部个金部处得到证实,如果申请人资料齐全,现在基本上2至3个工作日就能完成审批;如果是优质合作楼盘,审批效率更高。

  建行和农行审批也提速了,“上周,我的一位客户在建行中山支行申请了首套房贷按揭,昨天得到消息,已批出来了。一个多礼拜时间,比以前快多了。”都市房网中介小郭介绍。

  农行解放路支行一客户经理介绍,只要手续齐全,首套房贷一周左右也可批下来。

  银行审批速度加快,这无疑是强劲的市场信号,刺激其他银行对房贷政策进行调整。一位股份制银行个贷部经理透露,一直以来该行都以国有大行为政策导向,银行不排除在近期下调首套房贷利率的可能。

  那么,原来首套房贷85折优惠是否会重现呢?对此,一家国有银行信贷部工作人员说:“从本质上说,贷款利率水平是由市场决定的,而目前信贷市场的状况与年初相比并未出现太大变化,各家银行手中的信贷额度依然比较紧张,因此,房贷利率短期内难以恢复到85折时代。”

  停贷银行“复工”

  上浮利率的银行开始下调

  房贷审批速度加快了,原来停贷的银行也恢复了房贷,一些上浮首首房贷利率的银行也开始下调。例如此前已停贷数月的民生银行从上周开始逐渐恢复了个人住房贷款业务,而此前首套房贷利率上浮5%~10%的兴业银行,则将利率水平调整为上浮5%或基准利率。

  “我们的个人住房贷款业务已停了有一段时间了,从上周开始,我们接到总行通知,要求重新放开房贷业务。”民生银行某支行相关人员介绍,因为刚开始做房贷业务,目前还不能接“散单”,并且只做一手房首套房贷业务,而且只做合作楼盘的房贷业务,“不过对刚需族的首套房,都执行基准利率,不上浮。”

  此外,之前上浮的利率也开始下调。今年春节之后,各家银行贷款额度收紧,不但往年的8.5折、9折利率绝迹,而且多家银行还将房贷利率进行了上浮。在央行“喊话”之前,包括兴业银行在内的一些银行首套房贷款政策均为在基准利率的基础上上浮10%。而昨天,该行城东一家支行的个贷经理向记者表示,从上周起,首套房贷款利率刚刚调整为基准,手续齐全的话一周内就能贷出来。

  同时记者了解到,个别银行如邮储银行,对办理首套房贷的优质客户,可以下浮利率至95折。

  房贷属于薄利

  银行不愿给房贷优惠

  记者在采访中了解到,目前房贷市场尽管松动,但大多银行对首套房贷依然执行基准利率,不肯给予优惠利率。对此,银行业人士表示,根本原因在于房贷基本不赚钱。

  据了解,个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利性质,因此,商业银行出于利益导向,必然将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款。“银行也要赚钱,做个人房贷实际上基本赚不着钱。”某股份制银行工作人员算了一笔账,以普通的个人住房按揭贷款为例 ,目前按基准利率计算为6.55% ,即使上浮10% ,也就是7.2% ;而中小企业经营性贷款多数都是上浮30%,有的利率则更高。但是对于银行来说,审批100万元的房贷,和审批1个亿的企业贷款,需要花费的人力成本几乎一样。

  上述人士表示,除了利润外,从风险定价方面来说,给予基准其实已经很优惠了,“银行在开展贷款业务时 ,会从整体上考虑资金的期限配置,而房贷业务属于中长期贷款,流动性较差,而且存地着房价下行的风险。因此,从防范风险看,银行也在谨慎办理房贷。”

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