贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 沈阳救市全面取消房产限购 可购买第三套房!
沈阳救市全面取消房产限购 可购买第三套房!
  新建住宅库存量远超京沪 去化需要22个月
 
  记者昨日获悉,沈阳即日起全面取消购房限购政策,不论是当地人还是外地人,均可在沈阳购买多套住宅。虽然沈阳当地房管部门并未下发正式文件,但据沈阳当地业内人士透露,早在半个月前沈阳已开始逐步放松限购,目前在操作层面上楼市限购政策已形同虚设。业内专家表示,此前虽然已有南宁、无锡等多个城市放松限购,但都仅是局部放松,沈阳此次全面放松,成为第一个限购“裸退”的城市。
 
  据业内人士透露,沈阳当地房地产交易中心权证部6月10日在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策最新通知》,明确表示:即日起,沈阳市限购政策取消。外地人不限购,可以购买多套住房;沈阳本地人也可购买多套住房。
 
  事实上,沈阳楼市限购政策也是逐步放松、直至完全退出的。按照沈阳严格执行限购政策时的要求,在二环区域内,已拥有1套住房的沈阳户籍家庭、能够提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭、无法提纳税证明或社保证明的非户籍居民家庭,不得在二环内购房。
 
  大约半个月前,沈阳的限购政策在操作层面上已经放松——原本要求外地人提供1年以上纳税或社保证明才可购房的,已缩短为只需要3个月;同时,以家庭为单位的认定标准,也放松到以个人为单位。而目前,虽然沈阳房管局官方仍没有正式文件明确限购已取消,但在实际操作中,买房已不受限购政策影响。
 
  “目前沈阳楼市已经陷入去化不畅、开发延迟、拿地放缓的低迷状态。如果限购放开,对于去化存量还是有很大积极意义。”克而瑞信息集团沈阳机构总经理宛南告诉记者,在如此大的库存压力下,开发商纷纷选择降价跑量,目前沈阳楼市价格下探幅度普遍超过10%。
 
  今年4月28日,南宁市房管局发文,自2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房,成为第一个由官方正式发布限购调整措施的城市。随后,天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州加入限购放松的阵营。此外,部分地方则选择从执行层面放松限购。
 
  “之前的无锡、南宁、天津滨海等还只是局部放松楼市限购,沈阳这次却是直接‘裸退’,这在全国还是第一个。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示。而在杨红旭看来,沈阳迫不及待地退出限购,最重要的原因是当地楼市库存压力巨大。根据易居研究院最新数据,截至今年5月底,沈阳新建住宅库存量为1828万平方米,远超京沪,仅次于全国库存最高城市天津的2110万平方米,环比4月增长6%,同比增长28%。这样大的库存量,按照过去6个月的移动平均销量,需要22个月才能去化,处于偏高水平。
 
  杨红旭认为,目前看来,各地楼市限购松绑已成大势所趋,一些地方即便不明说,也会在操作层面暗行。除一线城市外,预计会有更多城市陆续加入松绑阵营。
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