贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷还清后未注销抵押登记 房子无法交易!
房贷还清后未注销抵押登记 房子无法交易!

  前不久,市民巩先生将其位于宽城区的一套房子以32万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想到,当双方一起到产权交易中心办理交易过户手续时,却被告知交易不能进行,原因是巩先生的房子是抵押房,尚未办理注销抵押登记。听到这样的消息,巩先生感到纳闷:自己的房子早在两年前就已经全部提前还清贷款,怎么可能还在抵押中呢?后来,经过中心工作人员提醒后,巩先生才恍然大悟:原来自己还清贷款后,还没在房屋产权交易中心办理注销抵押登记,所以房子在中心的记录中还是抵押房。获悉事情的真正原因后,巩先生随即赶忙带齐有关资料,前往房管部门办理了注销抵押登记,才最后顺利完成了交易。
 
  目前好多按揭用户认为贷款结清后就完事了,其实不然!据悉,结清贷款后,借款人还需办理注销抵押登记手续,走完这一步您才对抵押物拥有所有权,否则将影响你的房屋再次交易,那么该手续该如何办理呢?为此小编帮你整理:
 
  结清贷款后,借款人需持本人有效身份证、银行出具的贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
 
  此外,我们给大家说明一下贷款结清的方式。从目前的还款情况来看,贷款结清方式主要有两种:一是正常结清;二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定,将贷款还清;后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款,那么得按照经办行的规定提前进行申请,待通过审批后,才能办理提前还款手续。
 
  未注销抵押 房子不能交易
 
  据了解,当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记,房产信息中心会对房子的抵押情况进行资料备案,在业主未还清贷款、解除抵押前,禁止业主对房子进行交易转让。
 
  而当业主在全部还清贷款后,才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料,业主就可以带齐这些资料前往长春市房屋产权交易中心进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后,房子才算真正意义上的“身家清白”,才能进行产权转让。
 
  还清贷款 注销抵押要趁早
 
  有关人士指出,由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行,银行的信用度极高,所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记,风险也是极小的。不过,现时房子转手机会大,同时为保险起见,建议在还清贷款后,最好还是先去注销抵押登记。另一方面,如果房子是抵押给私人的,由于个人信用度难以估计,那还清贷款后,业主就要紧记去注销抵押登记,否则风险较大。
 
  为减低购房风险,在购买二手房之前,最好还是要到相关部门查册,确定所购买的二手房是“身家清白”的无抵押房才可购买。
 
  而在办理注销抵押证明时,房管部门收取的相关文件资料包括:房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到产权交易中心即可办理。
 
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