贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 手把手教你办理二手房按揭贷款!
手把手教你办理二手房按揭贷款!

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,小编手把手教你办理此业务:

  一、找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。 

  二、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

  三、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

  1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

  2)经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;

  3)买卖双方签订的购房协议书;

  4)同意以所购房屋作抵押的证明;

  5)有不低于购房价款30%的自有资金;

  6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  四、售房人须提供如下资料:

  1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

  2)房屋共有权人同意出售的书面文件;

  3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

  4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

  5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

  去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。

  五、借款人与贷款银行签订借款合同。

  六、办理抵押、保险等有关担保手续。

  七、借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。

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  二手房过户经验谈

  二手房过户也很简单,有的中介还要手续费,其实自己就可以办理。

  一、准备资料

  需要买卖双方当事人及共有人到场(委托式的我没办)

  交易双方及共有人的身份证、户口簿、结婚证、房产证、买方如为异地,需异地房产部门开具无房证明,买方独生子女证或未成年子女无房证明及相关复印件,最多复印5份便可。

  二、方法/步骤

  双方协商房价一致后,可自行签订购房合同留存(也可不签)。

  三、各地可能不太一样,但差别应该不大:

  首先通过房产局进行网签购房合同,由办事员录入合同主要信息,不需要买卖双方进行手工填写。

  进行资金账户监管。即由买方将资金转移至房产局账户进行监管,在5个工作日后再转到卖方的账方上。类似于支付宝形式。我们这里买方转账需要刷银行卡,所有存折不行。

  由地税局进行计税,一般地税局按网签的合同价为基准,如同市场差异太大则进行调整。

  卖方如果为一套房且房产证过5年则可免税。(我的是房改房但是补证晚不过5年,地税局要求我到房产局查档,查原始单位收款凭条,我的收款条超过5年,后来卖房时也免税了。)

  买方如果无房且购房面积小于90平,则按1%税率征收;如果无房且购房面积大于90平,则按2%税率征收。否则全额按4%进行征收。(这是我的理解,因为我只交易一次,也许有的政策还没有吃透)

  缴税可以刷卡消费,也很方便。

  收税完后,再到房产局进行真正的过户手续,按其要求进行填写,交档便可,最后当日或者两三日内领取新证。

  总结:一、如果材料都准备齐全,人也到齐,则半天就可以办理完过户(前提是没有什么排队的时间)。二、许多中介的说法也不可信,我卖房时许多中介一口咬定只看证,证不过5年就收高税,实际上地税局还看了我房改的手续并免了税。三、过户的流程基本都是透明的,所以找熟人也没有什么明显的作用,可能会提前一点,但手续一点不会少。而且办事人员天天办这些业务,你只要客客气气的,人家也会以理相待的。

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