贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 在哪些情况下买房算二套房?
在哪些情况下买房算二套房?

 

   在国家差别化信贷政策的指导下,购买首套房和二套房在首付成数及贷款利率方面都有很大不同,所以在买房前,购房者首先应该搞清楚自己买房是算首套还是二套。那么,在哪些情况下买房算二套房呢?

  1.个人名下有贷款购买的住房,结清出售后再贷款购房的人群
  目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”,也就是说虽然这套房产被出售后、家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作第二套住房。

  2.个人名下有全款购买住房,再贷款购房的人群
  虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被视为第二套住房认定标准执行。

  3.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房的人群
  根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是未成年子女是被划为家庭范畴的。子女购房会按照第二套住房政策执行,只有父母卖掉这套房产再贷款购房,才可以按首套房贷款政策执行。

  4.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的人群
  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套住房。 

  5.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房的人群
  根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房是属于第二套住房,将按照第二套住房认定标准政策执行。

  6.婚前一方曾有过贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有一起
  结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以另一方再购房时会被算作第二套住房。

  7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房的人群
  因为目前银行对第二套住房的认定是既认房又认贷,也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为第二套住房。 

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